青岛海景别墅5折卖2000万起步 不少人买了不住

　　■交易

　　交易量两月成交一套

　　“目前沿海1200余套别墅中，能出售的在40套到50套之间，别墅的倒手率并不大。”卢经理告诉记者，目前应该说别墅的价格已进入了谷底，成交量非常低迷，他从2月至今，只做成了一笔生意。

　　“2005年到2007年和2009年到2010年，是别墅交易的一个小高峰期，那时一个月能成交两套。从目前市场的反应情况来看，看房的人不少，但愿意花钱买房的人

　　“上个月成交的别墅，客户从看房到交定金用了不到一天时间。”卢经理说，成交速度快是别墅交易的一个特点，客户一旦看好，在价位上不会做过多的纠缠。2010年，本市一所中介代理销售东海路附近一幢别墅时，当天上午来自济南的客户看好了房子，表示第二天给答复，当天中午中介接到一名北京客户的电话，济南客户得知有人来看房后，当天下午就赶到青岛，看好后直接交了30万元的定金，“抢购”得手。

　　亿元别墅五折“促销”

　　“别墅现在的行情，应该说是跌到了谷底。”卢经理告诉记者，他有个客户去年还卖一亿的别墅现在只卖5000万左右，因为房东急于移民，再加上目前的房地产大环境不好，房东急于逆市出手，所以大幅度降价，有客户想出价四折购买，但是房东没有同意。征得房东的同意，记者和卢经理来到天林花园小区，找到了这栋别墅。别墅高3层，建筑面积432平方米，院子里有法国进口的游泳池，泳池的水面和海平面一致浑然一体。进入客厅，10米高的落地窗，被一望无际的海水填满，就像海水要涌进客厅一样，网评为中国第一海景客厅，无论站在房间还是院子、阳台上，整个浮山湾的景色尽收眼底。

　　“无论是户型、装修，还是地理位置，这算是青岛最顶尖的看海别墅了，2010年有一套比这套面积要小，地理位置要差一点的别墅以6000万的价格成交，被一名北京人买走了。”卢经理告诉记者，这样的别墅降价销售，只是整个别墅市场低迷的一个表现。

　　别墅10年价格涨10倍

　　记者了解到，青岛大规模建别墅只有10多年的时间，但就是这段时间，青岛的别墅连上3个台阶，现价已经是原价的10倍。

　　别墅或许将成为绝版

　　二十一世纪不动产的总经理刘刚告诉记者，1998年结束福利分房后，青岛沿海一线才开始大规模建别墅，2003年到2004年，青岛的别墅才逐渐形成气候，买别墅才成为青岛富人们的主流选择。

　　市区沿海一线、即墨温泉鳌山卫、李沧和城阳一带已形成三大别墅圈，其中市区沿海一线约有1200套别墅，即墨温泉鳌山卫不足千套，李沧城阳仅有数百套。在停止审批别墅建设用地的情况下，这些别墅或许将成为绝版。

　　价格10年上3个台阶

　　“最早的别墅在2000年左右开始大规模交易，上市别墅的售价大都在300万元左右，到2005年时，别墅的售价已经涨到了1000万元以上，现在这些别墅的价格大都在两三千万元以上。”卢经理告诉记者，2000年时一套普通住宅大约10万到15万元就能买下来，最贵的住宅4000元一平方米，当时300万元对于普通市民来说是不可能的事，现在两三千万元一套别墅依然不是普通市民能够消费得起的。

　　别墅装修百万元起步

　　别墅装修费基本在数百万元左右。以天林花园王先生的别墅为例，他采用的是欧式风格，仅一个从法国进口的游泳池就花了60多万元，请装饰公司做设计花了30多万元。别墅每月的物业费和水电费大都在2000元左右，再加上雇保姆打扫卫生、收拾院落的1000多元费用，每月光这笔钱，就相当于普通市民一个月的工资。

　　郊区别墅锁定度假型

　　即墨温泉镇和鳌山镇在售和即将开盘的别墅项目有10多个，这里将成为青岛市最大的别墅区。不过，同沿海一线的别墅相比，即墨别墅的度假功能要大于居住意义，这也使得即墨别墅的价格还处在一个低位上。

　　目前在售的一个即墨别墅项目，每平方米售价在1万元至2.8万元之间，二期在售房源60套左右，面积从260-450平方米不等，总房价从200多万元到1000多万元不等，而另一个在售项目直接打出了别墅182万元起的广告，一次性付款还可享受9.6折。

　　“对于市区能买起别墅的购买人群来说，到即墨买别墅更多是度假，目前这些消费人群买了别墅还以自住为主，虽然从即墨到市区只需要40分钟车程，但很多人还是感觉不方便，这是即墨别墅价格大大低于沿海一线的主要原因。(记者 原野)