青岛海景别墅5折卖2000万起步 不少人买了不住

　　一套售价过亿元的海景别墅降至五折出售，在国家调控房地产的环境下，岛城的别墅价格也无可奈何地进入低谷期。但根据记者多日采访发现，即便在这种大背景下，想要拥有一套沿海一线的别墅，2000万元仍然是个坎。

　　谁在持有青岛的别墅，近年来的交易量如何，它的价格又经历了怎样的变化？带着这些问题，记者走访本市别墅市场，发现从2000年起，一路上涨的别墅市场已经历三次大起大落，但10年前售价在20

　　市区海景别墅1200套

　　青岛市区的别墅主要分布在沿海一线，从八大关向东一直到沙子口，有30多个沿海小区规划了别墅。文杰地产的卢经理从事别墅中介已经7年了，对于每一个小区里的别墅情况，他都很熟悉。花费了一天时间，记者和卢经理沿着海边将这些别墅转了个遍。“青岛沿海一线，约有1200套别墅，这些别墅中约有700套别墅属于独栋别墅，其他的别墅大都是联排别墅。”卢经理告诉记者，全国各地别墅的开建大都是在国家取消福利分房后开始，青岛的新建别墅大都是1993年后陆续建的，在1996年至2005年建成的最多。如今这些别墅，已经成为海边一道风景，不时看到有游客站在别墅门前合影。

　　独栋别墅2000万起步

　　“现在青岛沿海一线的独栋别墅大都在2000万元以上，联排别墅要低于这个价格。”卢经理告诉记者，根据他这8年的工作经验，想要拥有市区的海景别墅，2000万元是“起步价”。

　　别墅的价格并不是按照平方米计算的，而是论套，一套多少钱。因为别墅的大致概念是“独门独户独院，占地面积相当大，容积率非常低”，别墅都带着院子，别墅的主要价值体现在占地位置和占地多少上，并且大多数别墅都有附赠面积并带着院子，把不在房产证体现的附赠面积以及院子的面积计算到别墅的整体面积中又不合适，此外还有车库等等，房东在报出售价格时，大都是报出一个整体价格。

　　“弄海园的别墅是台湾公司设计的，现在的售价在2400万以上，美林小镇的联排别墅，现在的售价在550万元以上。大多独栋别墅的（报价）都在2000万以上，最便宜的也要超过1800万，联排别墅的售价大都在550万到800万元之间。”卢经理告诉记者，一些小区内位置最佳、设计最好的顶级别墅售价会超过5000万元，上亿元的就比较少见了。

　　房主九成是本地人

　　同八大关别墅不同的是，沿海别墅的拥有者大多是自住，其中的居民也大都是青岛本地人或者生意在青岛的商人，外地人只占了很小的一部分。这些别墅一旦被买下后，很少被再次出售——除非是房东移民或更为特殊的原因。

　　而户籍民警在别墅区开展工作的遭遇，也从侧面反映这个现象。“汇海山庄小区别墅里的业主90%以上是本地人，我用了半年才完成入户调查。”这位分管辖区包括香港西路附近一处别墅小区的民警告诉记者，他用了半年时间做这项工作，主要因为这些别墅的主人经常不在家，要么是保姆在家，要么是主人以“不方便”婉拒民警。

　　在其他别墅小区内，类似情况也有发现，根据记者了解，沿海别墅大都属于本地人所有，从别墅的持有人年龄来看，房东大都超过40岁。而坊间传闻，这些海边别墅的住户中，曾包括青岛籍的前著名足球前锋的家人、本市知名主持人等名人。