调控见效青岛新房价环比连跌5个月 高端盘一套房降百万

    价格环比下降1.2%，同比下降1.6%

    二手房： 价格环比下降1.2%，同比下降2.4%

    新建商品住宅： 全市成交量比2月份减少1743套

    二手房： 不及2月份销量的一半

    昨日，国家统计局发布70个大中城市3月份住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，青岛新建商品房、二手房价格同比环比都呈现下降之势。其中，90平方米及以下的新建商品住宅价格环

    分析人士表示，经过持续不断的房地产市场调控，岛城房企资金链已非常紧张，降价促销实为求生存之举。

    “小房”小跌 “大房”大跌

    国家统计局数据显示，3月份，青岛新建商品住宅价格环比下降1.2%，同比下降1.6%；二手房价格环比下降1.2%，同比下降2.4%。

    从分类统计数据来看，不同户型的房源跌幅差异非常明显。新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格环比下跌了0.8%，同比下跌了1.6%；90平方米到144平方米之间的价格环比同比均下跌1.4%；144平方米以上的价格环比下跌1.5%，同比下降2.0%。二手房方面，90平方米及以下的价格环比下跌了0.5%，同比下跌了2.6%；90平方米到144平方米之间的价格环比下跌了0.1%，同比下跌了2.5%；144平方米以上的价格环比涨幅为零，同比下跌了2.1%。

    3月份，青岛房屋成交量也呈下滑态势。统计显示，与2月份相比，3月份全市成交新建住宅减少了1743套，为3449套。其中，60-90平方米之间的户型最受欢迎，占所有户型的49.2%，紧随其后的是90-120平方米之间的户型，成交量占30.6%。二手房市场交易量出现了下降，3月份市内四区二手房共签约319套，不及2月份销量的半数。

    调控发威 降价难免

    面对史上最严厉的房地产调控政策，自去年9月起，岛城楼市开始降价应对，从最初白沙湾个别项目到后来李沧区地产大鳄先后抛出具有震撼力的价格，降价小潮流并未影响城市核心的中高端地产项目。但这一状况在上个月终于被打破，3月起，青岛从西到东有多个中高端地产项目出现实质性降价，降幅10%-20%不等，总价最高下降100万元。

    岛城房地产分析人士认为，近期出现的多个中高端项目降价由持续不断的房地产调控引起，未来可能有更多的项目跟进。

    该人士表示，以限购限贷为代表的本轮调控不同于以往几次，主要表现为力度大、时间长，对市场的影响也大。如果说前期降价的项目因硬件竞争力不足早降早跑，那么近期几个大型产品降价则是资金紧张所致。“年景好的时候，多一个项目多一块利润，但在当下，多一个项目多一个负担”，该人士说，跨区域房企的生存压力更大，降价求生存不可避免。

    中高端项目价格调整将打破岛城楼市原有布局，区域内其他项目有可能跟进。“原来20000元/平方米降到16000元/平方米，周边区域卖15000元/平方米的房子肯定会有所反应”，该人士直言，“那些不缺钱的项目依然具有死扛的资本，但放眼青岛，这样的项目又有几个？”(崔武)