调控见效青岛新房价环比连跌5个月 高端盘一套房降百万

    昨日，国家统计局发布了今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势，与去年同比下跌的城市达到38个。青岛已连续5个月出现房价环比下降，房价环比降幅达1.2%，而同比下跌达到1.6%，为一年以来的最大跌幅。

    数字 青岛新房环比连跌5个月

    根据统计显示，与2月相比，70个大中城市中新建商品住宅（不

    与2011年3月相比，全国70个大中城市中新建商品住宅价格出现同比下降的城市共有38个，比2月增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。青岛3月份新建商品住宅价格同比跌1.6%，跌幅创下一年来的最大值。

    值得注意的是，与2011年3月相比，青岛90-140平方米、144平方米以上住宅价格在近几个月以来首次出现同比下降，降幅分别为1.4%、2%，90平方米以下小户型价格连续第三个月同比下降，跌幅达1.6%。

    二手住宅方面，3月份青岛市二手住宅价格环比下降0.2%，与去年同期相比下降2.4%。同比涨跌似乎更能体现如今二手房价格的萎靡不振，其中90平方米以下的同比下降了2.6%，90-140平方米的同比下降了2.5%，144平方米以上大户型同比下降2.1%。

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    分析 东部降幅扩大 西部微幅上涨

    “在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。”国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读3月份房价数据时指出，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点，房地产市场宏观调控成效继续显现。

    从环比数据看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有46个，比2月份增加了1个。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。“3月份，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。”马晓明分析指出。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭也分析指出，各城市房价走势出现分化，70个大中城市房价中，西宁、银川、遵义、乌鲁木齐、大理等西部城市微幅上涨。与此同时，部分城市跌幅加大，比如北京2月跌0.2%，3月跌0.4%，温州2月跌0.5%，3月跌1.1%。可见东部城市跌幅扩大，西部城市基本平稳，调控效果继续显现。

    市场 开发商“以价换量”

    纵观今年3月岛城楼市销量排行榜，排名靠前的项目大多遵循了“以价换量”的规律。地处李村商圈的中海国际社区尤为显眼，3月热销229套，勇夺整个青岛市销售亚军，销售金额排行榜排名第一，销售金额总共达到1.8亿多。这主要归功于其推出的“三重大礼”，分别是成交客户可享受总房款优惠6.6万/套、交2万元购买价值10万元负一层车位、交1万元购买价值9万元负二层车位。

    位于李沧区重庆中路的中南世纪城3月推出 “全款购房9折，贷款9.3折”的促销优惠，还联合某网站推出团购活动，在原有折扣的基础上再享9.2折优惠，“折上折”带动销量大增，3月成交162套，环比2月增长1倍多；四方区新都心板块的万科城3月推出送房屋维修基金、总房款立减5000元及特定房源送价值11万元车位的三重优惠，当月成交32套，位于销量榜第八。

    根据青岛市房地产交易中心“网上房地产”统计数据显示，3月青岛全市新房成交3901套，环比2月下降了34.5%，同比去年3月下降了40.3%。3月惨淡的成交量让青岛楼市着实经历了一场“倒春寒”，也让更多开发商认清现实，在楼市一片愁云惨雾下一些楼盘扛起了低价大旗，纷纷采取花样繁多的低价或优惠策略，赶着搭上“银四”这班传统旺季的班车。(记者 孙静芳)