楼市打折暗降成主流 刚需逐渐放弃观望出手

    进入三月以来，青岛逐渐迎来春天的气息，天气渐渐回暖，从最近成交情况来看，青岛楼市的寒冬窘境依然没有任何改善。2月份，随着各大银行恢复执行对首套房贷款利率优惠，刚需复苏的迹象逐渐显现，2月底随着政策性住房、房屋维修金的原因出现2012年单日成交记录，但是进入三月份以来，楼市成交又回归低迷，日成交100余套，远远解决不了青岛存量突破10万套带来的压力。

    打折暗降成为主流

    “限量8.5折”、“直送10万”、“每平降2千”、“特价房”……从报纸、广播、电梯到手机短信，去年冬天以来，房地产打折促销广告可以用铺天盖地来形容。

    据笔者观察，一年的时间里，限购令对于青岛楼市产生了深远影响，投资性需求逐渐被挤出住宅市场，同时又造成了楼市各方长时间的观望，并在下半年带来了成交量的大幅下跌。

    据数据显示，2011年青岛商品住宅成交量大幅下跌。业内人士预测，今年或许将是青岛楼市转型重塑的一年。面对惨淡的楼市成交，开发商失去了往日随意提价的底气，而是转入“冬天模式”，通过各种手段来消化存货。总体来看，目前青岛楼盘停涨和打折暗降已经成为主流。

    据统计，自2011年10月份以来，青岛房价已经连续5个月出现同比下降。2月份，青岛新建住宅价格环比跌0.2% ，二手房环比跌0.1% ，同比去年跌2.2% ；户型方面，小户型新房跌幅为0.3% ，小户型二手房同比跌了2.1%，二手房跌幅创了新高。

    这在一定程度上显示出青岛房价正在经历前所未有的深度调整，楼市调控政策的效力也在持续发挥作用。不过，对于未来房价的走势，一些房地产中介和房产企业负责人从成本的角度分析认为，青岛房价下降的空间非常大，甚至有业内人士预计岛城2012年房价会出现至少10%的跌幅。

    刚需小幅回暖

    今年23岁的高小姐在岛城一家知名企业工作，她和男朋友准备明年结婚，他们计划买一套80-100平方米左右的住房，理想价位在每平方米8000-10000元左右，小高说：“本来去年就想买房，可去年首套房贷款利率上浮了，考虑到购房成本，我们就没有买。今年春节以后银行对首套房贷款又开始实行优惠利率，我们觉得不能再拖了。”

    小高的心情代表了一批购房者的心态。青岛蓝房网2012年将会启动“淘房团”活动，从咨询淘房团的人数上，也可以感受到楼市的回暖。据负责人介绍，刚需的释放将会为青岛楼市注入了一支强心剂。

    尽管当前楼市仍显低迷，但也已开始出现刚需释放的积极信号，刚需市场的复苏，将会对成交量产生一定的推涨作用。需要注意的是，政策的效力仍在持续作用于楼市，因此，楼市各方的态度仍较为谨慎。2月是一个试探期，刚需正在由观望转为出手，开发商也在积极寻求策略上的调整，随着投资需求的减少，未来青岛楼市复苏的方向正转向刚需市场。

    据岛城业内人士介绍，现在购房者可以选择的产品余地很大。购房者眼下最应该做的功课是在楼市预期仍不乐观的形势下，选择几个靠谱的意向楼盘，尤其是侧重现房准现房项目，观察其价格走势和优惠力度，一旦达到了自己的心理价位，就可以出手。