青岛楼市成交呈两极结构

    近日，记者采访了解到，初春的青岛楼市呈现出哑铃结构，高端和低价楼盘成为楼市销售的中坚力量。其中，位于麦岛片区的一低密度海景楼盘在上个月一口气销售了10套房源，销售总额达2亿元。一面是豪宅项目成交量的突围上涨，一面是普通住宅市场的以价换量。另据记者了解，日前，位于李沧区重庆中路一楼盘爆出9折后6200元/平方米的低价，吸引了不少购房者前来咨询下单。采访中，业内人士纷纷表示，哑铃型现象是青岛楼市步入理性的表现。

    资源稀缺类豪宅发力

    虽然春寒料峭，但岛城楼市却有“小阳春”，连部分高端项目经历了“沉寂”之后，亦开始出现回暖先机。据记者了解，在沿海一线区域的部分豪宅以自身的高性价比赢得购房者的心，为楼盘赢得较好的销售业绩。日前，记者采访了解到，位于麦岛片区的海景房海信·天悦，上个月一口气销售了10套房源，销售总额达2亿元。根据海信地产的一组统计数据显示，整个2月份，天悦销售来电220余组，环比增长30%；来访近100组，环比增长120%；成交10套，总房款高达2亿元。

    据海信地产相关负责人介绍，春节过后，天悦的看房量与销售量一路上扬，单月就成交额超过2亿元，低密度稀缺型的海景房是此番热销的主要原因。“天悦在业界的认可度很高，近期来买房子的客户中，30%都是房地产从业人士。”据海信地产相关负责人介绍，由于这些客户都是业内人士，熟知海信地产的品牌影响力，加上天悦特有的低密度海景资源，他们一看就知道这批房源的潜在价值。另外，还有一些客户对产品品质要求很高，他们在购买前多次到楼盘现场考察，看完户型看结构，还看施工细节，还有的要求每间卧室都能看到海景。“户户观海的楼盘不多，多层或小高层的海景房更是稀缺，这部分人群都是看好了我们项目的稀缺资源与人性化设计，升值潜力显而易见。”该负责人说。

    对于高端项目的这股暖流，万丽海景的相关负责人也表示出了认同，他称近期项目现场的来客量明显增多，与之前观望的态度相比，购房者的心态已开始松动，开始选择出手。

    不难看出，与一些顶级豪宅项目的“零成交”的窘态相比，岛城部分资源稀缺类高端项目仍有亮点可寻，率先迎来自己的“小阳春”，给豪宅市场带来了丝丝暖意。

    中低端楼盘降价搏量

    在高端楼盘成交量突围上涨的同时，中低端市场出现了越来越多的以价搏量的楼盘，或以低于均价千元/平方米的特价房出现，或以买房送10万元车库的形式，有的楼盘甚至推出了房源9折的促销活动。

    日前，记者在李沧区重庆中路的某新盘售楼处看到，不少客户正在向置业顾问详细了解房源及房价情况。据了解，该楼盘主推88平方米、89平方米套二房，也有60~70平方米套一、136~144平方米套三，现在推出全款9折，贷款93折，起价6200元/平方米的特价优惠。据了解，本次降价之后，80多平方米的套二户型总价多集中在60万元左右。而去年这个盘开盘时起价7600元/平方米，相比之下每平方米至少便宜了1000多元。

    不仅是李沧区，近期开发区多个楼盘也降幅惊人，中房馨街里、秀兰禧悦山等多个楼盘纷纷降价，目前的售价均低于之前2000元/平方米。此外，崂山区板块也有楼盘开始耐不住寂寞，辽阳东路高科园装饰城北侧一楼盘推出5套9858元/平方米的特价房，比周边楼盘便宜了至少2000元/平方米。

    市场步入理性轨道

    高端项目集中成交仍不能逆转目前岛城楼市整体稳中有降的趋势，当前市场中普通住宅和高端项目成交看好，中端产品成交冷淡，对于这种两头热中间冷的哑铃局面，业内人士表示这是市场步入理性轨道的表现。“普通住宅以价格为导向，想销售快必然得价钱合适；而高端产品不需要以价格为导向，但其市场前景明朗，让高端购房者看到了入市的信心。”崂山区某高端写字楼营销总监李先生表示，目前岛城楼市呈现“两头热”的态势是购房者日趋理性的表现，“两头热”说明市场上的购买主体以自住客为主，高低端买家的刚性需求都在逐步释放。