房屋维修金:为您的房子存一批"养老钱"(图)

    电梯时好时坏何时是个头啊？

    如果说天泰馥香谷小区盼着收齐房屋维修金好把外墙刷刷美化环境、提高室温对小区而言是“锦上添花”，实施的紧迫性还没到非做不可的地步，那么，西藏一路三栋老楼的居民则几乎天天要为“年过半百”的电梯提心吊胆，一旦房屋专项维修金交存后投入电梯大修中，这对住户们来说无异于“雪中送炭”。

    据了解，市南区西藏一路，这里的21、27和33号三栋居民楼紧紧相邻，楼高均为9层。据了解，这三栋楼内安装的电梯也是岛城老旧电梯的代表。1989年建成以后，1990年就安装了电梯，这三座居民楼也是青岛市最早安装电梯的住宅之一。

    走进27号居民楼，记者的第一印象就是这栋楼的确已经用过很多年，如果不仔细观察，很难发现隐在一角的这部老电梯。记者使用电梯后发现，除噪音稍大外，电梯设备整体运转比较正常，但是电梯内部并没有张贴质监局颁发的 《安全检验合格证》，其安全性不得不让人打个问号。“这部电梯用了20多年了，前两年老把人困里边，一困就是半个小时到一个小时，我还被关过两次，有时候电梯开门后还不到平层，到了楼层也不停，前前后后修了十几次吧。不过去年三四月份维修过一次，已经比以前好用多了。”业主赵大爷说起这部电梯是“又爱又恨”。

    记者随后又来到了33号居民楼，这里的情形比27号居民楼更差。在一楼电梯入口处，已经堆满了纸箱、自行车等各种杂物，虚掩的电梯门已经锈迹斑斑、落满灰尘，看来这部电梯已经停用了很久。

    “1994年我搬进来的时候，电梯就已经开始不好用了，经常出问题，没几年就彻底不能用了。”一名正从楼上步行下来的住户告诉记者：“没有电梯不方便 ，但是大家谁都不想掏钱，各自都有不同的单位，也不好组织，后来很多人把房子出租给外来户了，这么一来就更没法凑钱修电梯了，一来二去这电梯没人管就废弃了，楼上老住户也不少，我们还跟不少部门反映过，但是问题一直没解决。”另一住户则直截了当地指出：“说来说去还是意见不统一，钱不到位，更换一台电梯得几十万吧。”

    全市200余部老旧电梯亟待大修

    上世纪80年代末90年代初，青岛开始兴起修建高层商业大厦和民用住宅的热潮，而电梯也随之逐渐进入人们的生活。记者从青岛市质监局得知，截至2011年11月底，岛城登记注册的电梯共有14000余部，而服役年限超过15年的电梯则有200余部，市南区共有164部，其中用于居民小区的118部，用于宾馆、饭店和工厂单位的有46部。

    “这200部老旧电梯主要是在居民住宅小区，对于居民电梯，一部电梯几十万元、上百万元，费用很高，居民对电梯的认识又不够统一，所以大家出钱做大的维修、改造，困难很大。”在去年1月份召开的 “青岛市电梯安全监督管理办法”新闻发布会上，青岛市质监局副局长丛春雷分析说，“根据国家规定，高层住宅的设计使用年限是 70年，《青岛市电梯安全监督管理办法》第三十八条规定：住宅电梯使用15年以上或存在严重事故隐患，经安全技术评估确认已无法保证安全，且无改造、维修价值的应当报废。在一个住宅使用周期内，每部电梯要更换4次，按照安装两步电梯计算每部价值30万元计算，不算维修费用，整个周期内光电梯更新所需费用就将近 240余万元。这么巨大的数额仅靠业主平日缴纳的电梯维保费是远远不够的，必须尽快建立房屋公共部位维修基金。”