网签二手房暂可不交房屋维修金 今后补交(图)

　　市国土资源和房屋管理局前天就房屋专项维修资金交存具体事宜发布公告，凡本月29日前已办理网签的新房以及办理挂牌公示的二手房，在办理房屋登记时，暂不必交存房屋维修金，以后将按照存量房的程序交存。

　　已办网签的自愿交存

　　《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》将于3月1日开始施行，市物业办王西涛主任介绍说，凡在今年2月29日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房，在办理房屋登记时，采取自愿交存的方式。二手房方面，在今年2月29日以前已经挂牌公示交易的存量房屋，在办理房屋登记时，自愿交存，以后应按照存量房的有关程序补交房屋专项维修资金。在今年3月1日以后办理网上签订购房合同的新建商品房及在3月1日以后挂牌公示交易的存量房屋，都应当按照有关规定交存房屋专项维修资金。

　　今后仍需补交维修金

　　存量房如何补交房屋专项维修资金？据介绍，原有房屋未交专项维修资金的，业主应当按交存标准补交，具体方式由业主大会决定；未成立业主大会的，由房屋所在地街道办事处组织物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主决定。王西涛说，房屋专项维修资金属于业主所有，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。一旦房屋共用部位和共用设施设备出现问题需要维修的，可以按有关规定申请使用资金进行维修。房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则进行分摊。

　　交存标准“去零取整”

　　公告中还就首期房屋专项维修资金的交存标准作了具体规定。按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/平方米，未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米。

　　根据去年年底公布的办法显示，房屋维修专项资金按照建筑安装造价的5%到8%交存，目前本市初步确定的建筑安装造价为高层每平方米约1670元，多层每平方米约1020元。按照这个安装造价，电梯房的交存标准应该为133.6元/平方米。“但为方便起见，在确定交存标准时取整数。”王西涛说。（记者 孙静芳 实习生 李雅杰 摄影报道）