房屋维修金现住屋暂不交

    《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》即将施行。对房屋“养老金”的关注再度热起来。近日，本报记者接到很多市民的咨询电话，对交存的标准和方式提出疑问，记者就此采访了市物业办工作人员，对市民问题一一解答。

    1、物业费不含房屋“养老金”

    浮山后六小区居民吕先生:

    “听说下个月起，就要交房屋专项维修金了，我们小区是多层，我算了一下我得交近五千块钱，是不是太贵了?”吕先生说，他不是很同意再收取这部分费用，“物业费应该已经包括了小区公共设施的维修和养护，没有必要另外交了吧?”

    市物业办工作人员:

    管理办法规定，首期房屋专项维修资金的交存标准为:配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。按照青岛市建设行政主管部门测算，2010年，青岛住宅建筑安装工程造价，高层平均约为1670元/平方米，多层平均约为1020元/平方米，依此计算，高层房屋专项维修资金的交存标准为133.6元/平方米，多层房屋专项维修资金的交存标准为51元/平方米。

    房屋专项维修资金与物业服务费是有区别的，物业服务费是指物业公司为小区的业主提供的公共性服务费用，主要内容涉及绿地养护、共用设施设备管理维护、公共秩序维护、卫生保洁等，而房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造费用。

     2、在住房屋暂时不用交

    浮山后六小区居民张女士:

    “要是房子闲置也要交维修金是不是不合理?”张女士说，她有不少朋友家里有几套房子，有的给孩子结婚留着，房子几年都没人住，“没有使用过小区的公共设施，还要白白交房屋专项维修费吗?”

    市物业办工作人员:

    3月1日后暂时只有买新房或者二手房过户的要交存房屋专项维修基金。

    对于买新房的市民，是否要交存房屋维修基金，还要看开发商相关证件手续已经办到了什么环节。建设单位在办理房屋初始登记时应提交首期房屋专项维修资金的交存证明；业主未交存、续交、补交房屋专项维修资金的，房屋行政管理部门不予受理产权登记申请。

    目前居住的房子暂时不用交存，不过，无论是新房还是二手房，都需要按比例交存房屋专项维修资金，只是早晚问题。

    3、产生维修费，住户平均摊

    清水湾花园居民田女士:

    “我们小区只有少量的二手房在交易，可能会交这个房屋维修金，暂时不交的占大多数，要是房子需要维修了资金怎么筹措?怎么交?”田女士还有一个疑问:“一个单元的业主们肯定有交了的和没交的，那需要维修的时候怎么分摊呢?”

    市物业办工作人员:

    如果现在正在居住的房屋需要修缮，居民需要给自己小区的业委会上报，组织业主公摊这块维修费用。如果居民现在住的小区出现公共设施需要维修的情况，还是按照政策实施以前的方法通过物业或者业委会组织维修。

    对于有的业主交了有的没交的情况，比如维修中花了100元钱的，那么每家应该分摊10元钱。没交存维修基金的就每家收10元钱现金，交存了的业主就不用交现金。业主委员会把钱收好后上报维修的花费和业主的分摊费用，有关部门再通知银行把交存了维修基金的业主们的账户扣10元钱，这样保证公平。

    4、小区业委会可被授权自主管理

    良辰美景居民于先生:

    “我们小区在去年就成立了业主委员会，小区里如果有需要更换的公共设施，就是业委会负责收钱，所有业主平摊。要是交房屋专项维修金的话，这笔钱是由谁来管理的，钱是交给了物业还是交到了政府手里?”

    市物业办工作人员:

    房屋专项维修资金的管理实行业主自主管理或房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式。业主要求自主管理的，可以由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理；未成立业主大会或者业主大会未决定自主管理的，其房屋专项维修资金由市房屋专项维修资金管理机构代为统一管理。

    房屋专项维修资金由维修资金管理机构委托具有一定规模、资信良好的商业银行作为维修资金专户管理银行，开立维修资金专户。这笔钱的每一笔开支，业主都可以方便地查询和监督。（记者 宋珊珊 实习生 吕璐）