青岛限购令 明年不动摇

    不出所料，青岛的楼市限购令在今年年底到期后将继续执行，青岛市政府办公厅昨日下发的《青岛市人民政府办公厅关于继续执行住房限购政策的通知》，只是把大家预想到的结果给了一个权威的官方说法。楼市继续限购已无悬念，那么限购一年来，青岛楼市走势如何？记者展开调查采访。

    新政>>> 限购令明年继续执行

    对于延续限购令原因，市政府办公厅下发的通知给出的解释是：

    内容>>> 已有两套房不能再买房

    今年1月29日，青岛楼市“限购令”颁布实施，内容包括：在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭 （含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

    紧接着1月30日，市政府办公厅再次下发 《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就进一步贯彻落实国家房地产市场调控部署，持续推进房地产市场健康发展提出12条意见，要求实行住房限购措施严格执行差别化住房信贷政策；继续增加住房建设用地供应，确保保障房和中低价位、中小套型商品住房配置比例，认真实施《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》；加强房屋销售和转让管理，禁止未批先售、捂盘惜售；加快个人住房信息系统建设，8月底前实现全市存量房交易登记备案；健全完善住房工作责任制，确保年度新建住房价格控制目标。

    细则>>> 购房前须出具住房情况证明

    住房限购政策期间，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记（交易）中心领取并填写 《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具 《住房情况证明》；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写 《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具 《住房情况证明》。

    住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及 《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。

    住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。

    【影响】

    自年初实施限购令以来，我市房价出现了哪些变化？来自国家统计局的统计显示，我市新房、二手房房价跌幅继续扩大，昨日公布的11月份全国70个大中城市房价住宅销售价格变动情况显示，11月我市新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.7%，两者的跌幅均创下我市今年实施限购令以来的最高纪录。与此同时，我市新房库存量突破14万套，新房销售举步维艰。

    【新建住宅】 全国>>>下降城市超过三分之二

    国家统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与10月相比，70个大中城市中价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。

    青岛>>>中小户型新房降幅最大

    青岛11月新房价格指数也在下降之列，这也是继10月以来再次下降，降幅为0.3%，降幅大过10月份的0.2%。新建商品住宅价格指数同样下降了0.3%。

    从面积分类上来看,其中，建筑面积为90平方米以下的商品住宅价格指数环比下降幅度最大，达到0.5%；90—144平方米及144平方米以上的两类商品住宅价格环比下降幅度为0.2%。

    【二手住宅】 全国>>>多数城市价格环比下降

    二手住宅价格方面，与10月相比，70个大中城市中价格下降的城市有51个，持平的城市有12个；与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

    与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个；11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

    青岛>>>跌幅创下今年以来最高

    青岛二手住宅价格走势延续了此前几个月的下跌态势，11月二手住宅价格指数环比跌幅高达0.7%，是今年以来我市二手住宅价格跌幅最大的一次。纵观今年以来青岛二手住宅价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅仅在1月、4月份出现了微微的上涨，而自8月起，环比指数变化跌至零以下，8月、9月、10月分别为-0.1%、-0.2%、-0.4%。

    从面积分类上来看，与新建住宅不同的是，11月青岛二手住宅价格环比跌幅最大的是建筑面积144平方米以上的，跌幅达1%；其次是90—144平方米区间的，跌幅为0.8%，而90平方米以下的跌幅最小，为0.3%。

    【链接】新房库存量突破14万套

    来自青岛市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示，截止到昨日，全市新房可售房源达到142269套，可售项目高达1227个。而一个月前，截至11月18日，全市新房可售房源达到138827套，可售项目为1197个。这也意味着，仅一个月时间，可售房源就激增了3442套，可售项目也增加了30个。（记者 孙静芳 刘延青）