青岛限购令 明年不动摇

     上月青岛房市价降量升 连续第二个月出现环比下降态势

     青岛房价连续第二个月下降。昨日，国家统计局发布70个大中城市11月份住宅销售价格变动情况。青岛房价继10月份后，连续第二个月在销售旺季出现环比下降态势。

    数据显示，11月份青岛新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.3%；二手住宅价格指数环比下降0.7%，同比上涨0.6%。新建商品住宅中，90平方

    与房价环降态势迥异，11月份青岛新建商品住宅成交量出现上涨现象。统计显示，11月份，全市新建商品房住宅共成交 8078套，比10月增加651套，环增8.8%。二手房成交量也呈现上涨态势，11月份，市内四区二手房交易量为805套，较之10月增加了73套，环比上涨一成。

    我省的其他被统计城市中，济南、烟台、济宁的新建商品住宅价格也呈下降态势，分别环降0.2%、0.3%和0.2%。

    记者还注意到，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数也为环降态势，降幅分别为0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。 （记者 崔武）

    七成大中城市新房价格上月环比下降

    国家统计局18日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。

    报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。

     环比：上月七成城市房价下降

    同比:仅三地下降多数仍上涨

    国家统计局18日报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达49个，比上月增加15个。这些数据，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。

    11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

    这种结论，其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，房价的长期走势更加明显：70个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余68个城市总体上上涨，上涨幅度不低于5%的更达27个，乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。

    对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。

    房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购 “走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅 “不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。（记者 李代祥）