普通退房族如何减少麻烦

　　曹雄

　　广东金粤律师事务所房地产律师

　　交了定金即使没签合同也不能退回

　　曹律师告诉本报记者，如果只是交了定金，就算没有签购房合同，购房者的定金也是不能拿回来的。但是，购房合同是购房者与开发商签订的，两者可以协商解决。如有的购房者已经交了定金并与开发商签订了购房合同，但是如果和开发商商议好，可能让售楼小姐卖掉此套房子，就可以免受定金损失。

　　如果购房者单方面自身原因退房

　　在曹雄看来，无论是交了定金退房还是已经办理了按揭之后退房，本质上都是一种违约行为，除了对个人财产造成一定损失外，个人的诚信也会受到影响。

　　如果是开发商本身出现问题就另当别论，此时购房者可以开发商违约为由，提起退房请求并要回定金。

　　凡属于法定解除权往往是因为存在房屋权属瑕疵，质量有问题，或者一方违约等情况，可以退房，但是，仅仅房价下跌不属于法定的退房事由。

　　10种情况可要求退房并要回定金：

　　1. 卖方一房二卖

　　2. 开发商擅自将已卖房产抵押。

　　3. 房屋主体结构质量不合格。

　　4. 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

　　5. 房屋误差面积过大。

　　6. 延迟交房，开发商不能在约定时间内交房验房，买房人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买房人一方请求解除合同的，应予支持。

　　7. 房屋不能办理所有权登记。

　　8. 不能办理购房贷款。

　　9. 变更房屋规划设计。