普通退房族如何减少麻烦

　　购房达人：现在退房都是傻瓜，谨慎签合同，小心验楼

　　"从上一次楼市周期的经验来看，退房的都是傻瓜。"面对被媒体炒作得沸沸扬扬的"退房潮"，已经有10年房产投资经验的周城虎有自己独特的见解，"市场也将证明他们是傻瓜，看不清长期趋势和短期波动，喜欢人云亦云。"

　　周城虎在京城先后投资过6套房产，在2008年成功抄底，他一直坚信房产是抗通胀的最佳工具，只要时机把握得当，这种稳健的投资

　　购房达人周城虎告诉记者，在房价震荡的情况下，不少人在购房时都有过这样的担心：购买的房子会不会贬值？楼市下跌会不会跟着受到损失？而要买到"心水"的投资房子，只要考虑以下几个方面，基本上影响不大。

　　市中心的房子

　　"需求是市中心房价最强有力的支撑。"

　　商业中心所在板块形成的物业圈

　　"商业中心的形成将会使周围的物业配套趋向成熟，置业价值也就相应的增大。"

　　学校或文化区域附近的物业

　　"一些只剩10年、20年使用权的老旧房子为什么依然受到追捧，因为它在中关村小学附近。像大学城以及一些文化区域内的房子，具有很高的置业潜力。"

　　交通便利的房子

　　"即便房价下跌，交通便利的房子依然拥有不可忽视的持有价值。"

　　退房最重要的便是购房合同中约定的退房事宜，周城虎认为，在正式签署合同前，详细了解合同模板，并与开发商进行充分协商，谨慎签署合同。同时，在收楼的时候打起十二分精神，把一切会存在的问题都扼杀在摇篮里，避免走到退房这一步。

　　周城虎说，在验楼的时候，很多人都遇到这样的情形，无论你发现了什么问题，陪同验楼的人员总会说："没事的，这只是小问题，我们到时会让人做好的。"其实，这也是一个陷阱，将房屋的一些问题说得无足轻重，让购房者大意。若收了楼，遇到大问题不小心就走到退房的一步。

　　退房潮再现？

　　据悉，杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的近期新房撤销量远高于去年同期。退房潮再现，据杭州透明售房网数据显示，去年12月份退房数量达65套。就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套。这43套房源分属18家房地产开发公司，从地理范围看，余杭闲林的退房比例最高，占了20套。

　　有专家分析，楼盘退换房套次增加主要有3种可能：一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房；二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购，等房价抬高后再退掉重新销售；三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房。

　　第一种情况，在市场行情看淡的时候常有发生，如果行情惨淡，那么开发商同意退房的可能性极小，往往退房程序会相当复杂，时间较长。如果在双方不能顺利协商解除合同，需要通过法院诉讼解决，这样退房纠纷可能要持续3个月甚至半年，除此以外还要承担必要的诉讼费、律师费等成本。

　　第二种情况过去屡见不鲜，开发商通过自卖自购，然后再去做抵押从银行按揭信贷。第三种情况，杭州双赢置业机构总经理章惠芳说，有可能是更名产生的退房，开发商为内部关系户预留房源，只付首付，占住房源名额，以员工或者亲戚的名字签订合同，以后转售的时候再退房；或者由于近期宏观政策的一系列变化，导致一些购房者的贷款贷不出。

　　退房零风险手册

　　于国强

　　北京盛峰律师事务所公司法、诉讼法研究中心主任

　　诉讼退房成本高，挑选口碑好的开发商

　　在往常的实践当中，购房者退房的原因主要包括以下几点：

　　·商品房质量存在严重问题引发的争议；

　　·银行按揭出现问题引发的争议；

　　·房产证问题（如几年开发商都未给业主办理下房产证）引发的争议；

　　·开发商预售房屋时的一些承诺没有实现（比如医院、学校原许诺建立而事后没有兑现）引发的争议；

　　·资金紧缺导致首付无法完成引发的争议；

　　·也有一些业主因物业服务不到位而引发争议（但此类问题往往是业主对法律存在错误理解造成）；

　　·延期交付房屋而引发的争议；

　　·开发商开发手续不全导致合同无效而引发的争议；

　　·房屋面积误差超过3％而引发的争议等。

　　此类的处理方式一般为：

　　1. 由购房者先行与开发商进行沟通，由双方协商解决--最简单直接的方法；

　　2. 协商不成后，根据双方签订的《商品房买卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。

　　诉讼退房中的成本一般较高，因为房屋的价值不是一般商品可比拟，而且因此类情况引发的诉讼往往也比较复杂，因此无论是经济成本（诉讼费：一般法院是根据案件标的来收费，最后由败诉方承担。律师费；一般房产类案件由于其本身就具有一定专业性，因此当事人都会委托律师来代理）还是时间成本（主要是取证时间）都会比一般诉讼要高。

　　普通百姓购买房屋5大注意事项：

　　1. 购房时应当先充分了解自己想购买房屋所属开发商的背景，往往一些口碑好、信誉高的开发商其楼盘质量、售后服务各方面也相对来说比较好；

　　2. 购房者应当充分考虑自己所选房屋所处的位置、环境，毕竟买房对一般消费者来说，是件大事，因此房屋的称心关系到以后是否能够长期居住的问题；

　　3. 考虑自己的经济实力，选择适合自己的付房款方式，以免以后因资金紧张出现争议；

　　4. 签约不必过急，要仔细审阅合同，了解仔细每个合同条款，如有困难，可先行拿一份合同复印件，然后回去咨询相关有经验的人士或律师；

　　5. 发生争议时，应及时找律师咨询。