普通退房族如何减少麻烦

　　2万定金打水漂

　　广东茂名的潘飞（化名），和妻子两个人在广州做批发生意，打拼了十年时间，积攒下了一些财产。在广州的这十年中，夫妻两个以及后来出生的孩子一直生活在租来的房子里，能够拥有一套属于自己的房子始终是他们的梦想。

　　去年8月，潘飞留意到了金沙洲一个大型地产开发商的房子，尤其是其沿江的江景房，对他来说有着很大的吸引力。由于做生意占用一部分资金，他和老婆商量先买套小单位。而等

　　据潘飞回忆，当时售楼现场非常火爆。"当时总共出售的房子不到200套，却来了1000多人，场面都有点混乱了。"虽然没有了小单位，但是他看得出来，妻子有点不甘心，毕竟妻子盼房子已经盼了很久，在这个节骨眼上，夫妻两个都不想空手而归。

　　"先生可以先交定金，如果您现在交了定金，将来您如果真不想要房子，损失也就是两万元；如果您不交定金，您将永远失去得到您心目中的房子的机会。"售楼小姐一番话说得潘飞动了心，于是当场决定买套大户型，付了两万元的定金。

　　潘飞要买的这套房子位于此楼盘8号楼的6楼，共178平方米，原价是1.4万元/平方米，折后价为1.25万元/平方米，这样算起来，潘飞买下这套房子要花费235万。潘飞说，买下这套房子，光首付就要65万，剩下的房款采取银行按揭的方式，20年还清，每月都要还银行贷款近7000元。"老婆很开心，房子毕竟是她盼望多年的，但是还贷的压力也有点大。"潘说。

　　潘飞告诉记者，虽然售楼小姐说交了两万元定金后，可以有继续考虑要不要真的买下房子的机会，甚至可以退掉房子。但是自己当时是意志坚定买下房子，就签了购房合同，根本没想到日后真的会退房。

　　交了定金之后，夫妻两个就会抽时间到金沙洲看看未来将属于他们的房子，但是，渐渐地，夫妻两个就发现了问题。

　　原先楼盘的宣传广告上说紧邻地铁站出口，潘飞以为步行几分钟就可以到，没想到开车从地铁站出口到楼盘所在位置都要十分钟。并且，广告说有多条公交线路经过，但实际上虽然公交路线经过此楼盘，但是在此楼盘并没有公交站牌，坐公交车也很不方便。潘飞夫妻俩本来开车上班，但是金沙洲离他们上班的地点太远，本来想依靠这里的"便利"交通，没想到愿望成空。

　　后来，潘飞也陆续听到了其他业主的抱怨，此楼盘虽然环境好，但是交通确实不便。加上生意越来越差，潘飞原本坚定买房的想法顷刻就被自己推翻，于是他想到了退房。

　　潘飞找到开发商，开发商认为是潘单方面违约，所以，定金将不会退回。但是潘飞认为自己之所以付了定金，售楼小姐的"鼓吹"也是其中的原因，所以至少应该退回一部分。

　　潘飞此后又找了开发商两次，但是最终还是没有退回那两万元定金。房子没有买到手，两万元也白白打了水漂。

　　律师：冲动购房惹麻烦，定金无法退

　　潘飞把自己损失两万元定金的原因归结为第一次买房没有经验，一去就被那些售楼小姐说动心。"不过大部分人都有和我同样的后悔，看房时千万别让售楼小姐摸透你心态。"潘告诉记者。

　　红棉律师事务所梁伟生律师把潘飞买房的行为归为"冲动购房"。潘飞在买房子之前并没有把房子周边的情况如交通以及其他公共设施彻底搞清楚。另外，如果资金确实紧张的话，不必打肿脸充胖子，惹来后续的麻烦。

　　房子肯定是要退，潘飞此刻最关心的就是那两万元定金能不能要回。对于那两万元的定金，梁伟生认为，定金是无法拿回的。潘交了定金，签了购房协议，则要履行协议规定。现在潘提出退房，是单方面的毁约行为，所以，无法取回两万元定金。

　　而金粤律师事务所律师曹雄则告诉记者，如果潘先生想在购房协议解除后的两年内提起诉讼要回定金，只要潘找出宣传广告与楼盘事实不符的因素，并且这些因素构成了潘买房的重要原因，那潘可以提出诉讼，要回两万元定金。