楼盘降价大忽悠：特价房就一套 低价房位置差

　　寒风乍起，让人感觉到冬天的些许寒冷。与今年冬季一起来临的，还有青岛房地产行业的寒潮。面对国家毫不松口的楼市紧缩政策，继北上广等一线城市的降价风潮之后，我市的地产界也开始冷风阵阵。许多开发商在资金压力下，纷纷采取促销活动。先是市北区中央CBD地区一楼盘以低于周边房价40%的幅度打出降价第一枪试水，后有某区市一楼盘以低至5折的超低价向全市购房者抛出 “重磅炸弹”，引发了一系列“跟风”行动。然而

　　特价房：仅此一套？

　　市民李先生最近比较郁闷，本想乘着房地产市场低迷之时淘一套可意的房子，看了一圈下来，终于相中了天河路的一个森林小区，可是到了现场才发现，宣传促销中的优惠多是“水中月”，开发商推出这些所谓的优惠，只是为了赚取购房者眼球。

　　“这家房产商在宣传中宣称，优惠活动当天有特价房，可等我咨询过销售人员才知道，这次活动只有一套特价房，而且信息还不对外公布。”李先生说起这件事还有点愤愤不平。冲着这套特价房，优惠活动当天他还是到了现场。可到了才被告知，如果想要抽到这套特价房，还必须先摇号，且摇号前要先交3万元现金。“特价房的户型位置很不理想。一般能看上眼的房子，价格远远地超过了我的预期，真是乘兴而去，败兴而归！”仅此一套的特价房，并非这家独有，城阳区某大盘开盘时也曾推出了6885元/平方米的特价房，而在1000多套房源当中，能享受这个价格的也“仅此一套”。

　　“许多楼盘所谓的特惠特价房，大多名不副实，并无实质的降价行动，只是开发商‘推盘秀’而已。”李先生说。

　　低起价：价格低背后有“文章”

　　记者发现，除了将特价房作为吸引购房者的“诱饵”，更多的楼盘则在“起价”上做起了文章。记者日前探访了新近开盘的几个楼盘，发觉大家都心照不宣地把“起价”作为营销宣传的利器。

　　位于市北区敦化路附近的一个公寓楼，11月份开盘时推出了比周边房价低近40%的“起价”，在价格飙升至18000到19000元的众多兄弟楼盘中，这个价格对于购房者极具吸引力。

　　日前，记者来到该楼盘的售楼处打探了一番。一进门，一位30多岁的小伙子就热情地将记者领到了位于售楼处东边的沙盘边。记者看到，沙盘里有三座30多层的公寓楼模型，模型显示该楼盘是一个商住两用楼。在听完销售人员介绍的楼盘基本情况后，记者表示想看看起价房户型。

　　“这种价格只有30多平方米的全北向房能享受到，其它的户型都在13000到14000左右。”不仅如此，记者还了解到，由于该楼盘的用地性质是商业用地，首付款至少要达到50%的比例，贷款利率也比普通住宅高出16%，更重要的是，该楼盘的产权只有40年。种种迹象表明，低起价后面大有“文章”。

　　“真正没有疑义的好房子，价格依然还处于高位运行状态，看上眼的，实际价格并没有降低多少，低起价根本不足为凭。”市民于风是个看房专业户，他在看过多个楼盘后非常肯定地告诉记者。