青岛超大户型房价格停涨 专家:楼市拐点已至

青岛超大户型房价格停涨
　　　

    9月青岛新房中小户型微涨0.1% 专家：楼市拐点已至

    本报10月18日讯（记者刘泽源）今天，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，青岛新建住宅价格指数上涨了0.1个百分点，涨幅主要集中在中小户型上，而144平米以上的大户型涨幅为零。另外，进入10月份以来，开发商的降价幅度屡屡增高，万科、龙湖等地产大鳄开

    新房：

    超大户型上月停涨

    根据国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，9月份岛城新房价格环比上涨0.1个百分点，同比上涨了4.7个百分点。这其中，90平米以下的新房环比上涨了0.1个百分比，90-144平米的房子环比上涨也为0.1个百分比，而144平米以上的超大户型房子涨幅为零。另外成交量方面，全市新建商品住宅共成交7849套，较8月份增加了483套。但与去年同期相比减少了1654套，同比降低了17.4% 。

    “8月份岛城新房开盘量不多，入市房源少，还有不少保障房签约，岛城房价首次下跌，不过，九月份，新盘入市量大增，虽然折扣上有些优惠，但是正常价格销售的房子占大多数，所以房价总体会有小幅的上涨。”房产分析人士韩华表示。

    二手房：

    90平米以下户型跌得狠

    相对于新房，岛城二手房上月依旧不给力，根据市国土资源和房屋管理局统计数据显示，9月份市区二手房总成交量仅为879套，比八月份减少了93套。房价方面来看，八月份二手房价也处于下降的态势。90平米以下的二手房价格环比下降了0.2个百分点，90-144平米的大中户型环比下降0.1个百分点，144平米以上的大户型停涨。

    受此影响，不少中介都选择关门，一些大中介的房产经纪也进入了“休假”阶段，“没有成交量，好几个月都只靠着租房过日子，工资都没有着落，现在准备转行了。”从业人士广先生表示。

    市场：

    大鳄带头低价频出

    日前，龙湖地产给出小高层6500元每平米的价格后，龙湖售楼处门前聚集了不少前来购房的市民，一时间岛城东北部白沙湾旁出现一盘独热的态势。在龙湖爆出6500元/平均价之后，与悦澜居仅一河之隔的青特，给出了6300元每平米的价格，而此前，业内人士纷纷预测该楼盘售价应该超过八千元每平方米。随着龙湖与青特的调价，卓越和世茂两巨头也开始准备迎战，新一轮促销活动即将展开。

    另外，市内四区也是烽烟再起，位于四方区东部新城区，清江路以北的某岛城地产大鳄，给出了10500万元每平米的价格，价格一出，周边二手房开始回落，一套106平米的房子110万即可出售，价格较之前足足下降了四五万。另外，李沧区新房销售混战更是激烈，8.8折-9折的优惠幅度屡见不鲜。

    专家：

    “黄金时代”已结束

    “地产黄金时代已经在2011年1月结束了，青岛也一样，已经到了一个转折点。”资深房产分析人士张百忍表示，地产辉煌10年已经结束，即便限购令结束，地产也未必能恢复昔日的辉煌。张百忍表示，SOHO中国正在手持现金大举收购；绿城的宋卫平老板放出狠话，清盘不做地产业；中海频频打折；富力调低目标；万科在搞万团风暴；星河湾鄂尔多斯遭遇滑铁卢……种种迹象表明，楼市拐点已经显现。

    全国17城

    房价环比下降

    国家统计局今日发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%；

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。