青岛新房价格微涨二手房仍降 5地产商均看跌

青岛今年新建住宅价格环比指数变化表

    国家统计局昨日发布9月份城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格下降城市达到17个，比8月份多了1个。而青岛住宅价格并没有延续8月份的下跌势头，9月份出现了0.1%的微涨，不过二手房房价则继续下跌，环比再降0.2%。本报发起的房企老总问卷调查显示，5名房企负责人均表示，在未来半年内，岛城房价将下跌，跌幅约为5%。

    5位参与《青岛早报》调查、回答了5个设定问题的开发商有（排名不分先后）：青岛证大总经理叶文斌，青岛远东房地产开发有限公司副总经理陈宏，李沧宝龙广场营销总监魏斌，今鹏翔投资有限公司CEO修方舟，青岛仟和置业有限公司总经理李殿志等。盘点问卷，5人全部看跌，4人已经开始计划降价或者小范围试探降价。

    数据

    新房微涨二手房仍跌

    国家统计局最新数据显示，在新建商品住宅方面，与8月相比，9月份，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，环比价格下降的城市增加了1个。在二手房方面，与8月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月份增加了12个。

    据了解，青岛新建商品住宅价格9月出现微涨，环比上涨0.1%，同比上涨4.1%。而在上个月国家统计局公布的数据中，青岛8月份新建商品住宅首次出现了环比下跌的局面，下跌0.1%。也就是说，刚刚下跌了一点，9月份又涨回去了。二手房房价走势延续了前一个月的下跌态势，其中90平方米以下的环比下跌0.2%；90-144平方米的环比下跌0.1%；144平方米以上的环比零涨幅，维持原状。再看今年以来的岛城二手房价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅在1月、4月份出现微上涨。8月份，首次打破连续三个月“不涨不跌”的态势，三个面积分段的二手房价格环比均下跌。

    市场

    10月降价促销更猛烈

    “其实大家不必计较于跌了0.1%，还是涨了0.1%，因为统计部门做这个统计是从七个城区的范畴来考虑，不能说不科学，并不能说明某个区域的具体房价走势问题。”岛城一地产观察人士指出，之所以出现如此微妙的变化，也表示楼市走到了一个极为微妙的关口，楼市低迷持续了八九个月，如今已进入10月中下旬，10月快要结束，却并没有实现“金九银十”，接下来就到深秋，然后进冬季，日子更不好过，因此房价还有下跌的可能，尤其是某些存量房较多的片区。

    来自我市国土资源和房屋管理局的数据显示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月份增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，与其相比少了1654套，可见今年的“金九”成色远远不足。

    如果说9月份开发商还是以“总价打九六折、九八折”的小幅优惠来试探市场，那么进入10月份，降价优惠的势头似乎更为猛烈。10月11日，李沧区沔阳路的待售新盘远东海岸华府打出 “起价6000元/平方米，首付17万元起”的劲爆价，购房者认筹时还可享受最低总价九三折优惠，这比周边的二手房便宜了近两千元钱。10月13日，城阳白沙湾畔龙湖滟澜海岸打出广告，以均价6500元/平方米的震撼价挑战当下沉闷的市场，据悉，该楼盘总共推出700套小高层房源，消息一公布，立即在岛城房地产市场炸开了锅，售楼处咨询电话也被打爆。10月15日，项目精装样板间开放之日，3000余人将售楼处挤爆。

    调查

    全市新房存量超12万套

    市国土资源和房屋管理局官方网站 “青岛网上房地产”的数据显示，截至昨晚8时，全市可售楼盘数达到了1160个，可售总套数达到了124828套。而9月底，全市新房存量为11万套，刚过两周时间，这一数字就被刷新，蹿到12.48万套，增加了1万多套，如果按照目前每月平均销售7000套房源的速度计算，消化这12.4万套存量房，需要17个月。

    面对当前的楼市现状，李沧宝龙广场营销总监魏斌说：“据我了解，9月份虽说个别项目制造了热销局面，但并不代表整体态势。”他分析指出，国家接连推出的限购令、信贷收紧、加息等措施，对市场影响确实很大，降价在所难免。“我们最后推出的房源是酒店式公寓产品，去年均价大约在9200元/平方米，到今年6月，推最后一栋2号楼时，市场摆在那儿，还想再卖9200元/平方米不现实，我们直接将均价定在了8800元/平方米。”魏斌庆幸自己早先一步实施了小幅降价快跑的策略，“如果限购令延续到明年，信贷仍这么严厉，明年日子会更难过。不过，政策究竟怎么走，还不好说。”

    青岛房价还会降

    早报发起开发商“同题问答”受访者对未来行情都看跌

    针对当前地产局势，记者拟出了如下问卷：（可复选）

    1.未来6个月，你认为青岛房价的平均水平 a.下跌约5% b.跌约15% c.持平d.涨约5%或更高

    2.如果2011年市场持续低迷，你是否选择降价？ a.已经开始计划降价 b.或许会小范围降价试探市场 c.观望几个月再说d.绝不降价

    3.你认为这一轮地产市场调整会在何时见底？ a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限购令是否延长

    4.你对目前楼市成交量低迷的判断是？ a.需求被抑制 b.只是暂时的观望，很快会反弹 c.低迷会持续较长时间 d.现在还不好说

    5.在房地产政策方面，你认为政府还可能采取哪些措施来调控市场？ a.延长限购令 b.加息 c.收缩信贷d.开征房产消费税或保有税，开征物业税，提高投资性房产的持有成本

    盘点5位老总的答卷，对于第一个问题，4人选择a，认为未来6个月房价平均水平会跌5%；还有1人选择b，认为会跌15%，对市场更加悲观。没人认为房价会依然不动或涨价。对第二个问题，两人选择a，表示“已经开始计划降价”，两人选择b，表示 “或许会小范围降价试探市场”，仅有一人表示“绝不降价”。第三个问题回答比较一致，5人都认为此次房地产何时见底完全是政策说了算，“要看限购令是否延长”。

    第四个问题的判断比较多元，3人选c，认为目前楼市“低迷会持续较长时间”，1人选d，认为低迷延续到何时“现在还不好说”。同时有两人选了a（含复选），认为当下的低迷就是政策打压，“需求被抑制”。

    第五个问题回答也比较多元，认为政府有可能“延长限购令”的有4人，认为银行会继续收缩信贷来调控的也有4人，此外，还有两人复选了d，认为也有可能“开征房产消费税或保有税，开征物业税，提高投资性房产的持有成本”。