房价下跌有望加快

    新闻延伸

    新房存货达历史新高

    成交量的回落直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1.07万亿元，去库存时间至少需要1年以上，甚至2年左右。

    另据国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。截止到昨日，我市新房库存量达到11.87万套，连连突破此前数据。

    “以价换量”势在必行

    青岛房地产协会经理人俱乐部常务秘书长龙江分析说：“和往年相比，正常的房地产市场交易周期今年已全部被打乱，这种情况在年底前不会有大的改观。购房者心中对‘金九银十’概念已非常淡薄，几乎可以忽略不计。而且从年初以来，购房者观望情绪就一直浓厚，现在的情况就是开发商热情地推介房源，但购房者不买账。”从供应来看，在政策和企业双重压力下，开发企业可能继续选择降价推盘，加大推盘促销力度以快速走量。首先，为了实现房价控制目标，政府不达目的还将可能出台更严厉的政策。其次近期央行不断提高存款准备金率，各商业银行抑制了放贷冲动，开发商贷款难度增加。因此，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，日趋严重的资金压力让开发企业意识到加快资金回笼为当务之急，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快。

    房价“拐点”仍未到

    事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。

    岛城多名楼市观察人士表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。（孙静芳）