5年房价从5000到1.7万 浮山后四方成购房首选

　　自“限购令”出台整整5个月，在沉寂的楼海中，浮山后与新都心两大板块却都不甘寂寞，无疑再次证明了两大板块是岛城“刚需”购房者置业的首选之地。

　　在许多人眼中，新都心已经承载了青岛未来十年最具发展潜力板块的梦想，地产大鳄的争相抢驻以及高端社区、精品楼盘的崛起，新都心成为岛城楼市刚需的新“集中营”。而东起海尔路高科园，西靠市北，北接四方，南连浮山，定位为以居住为主，兼有文体、休闲、服务、商贸、金

　　从地角到未来区域发展，两大区域内都拥有青岛市政府规划的未来城市版图，浮山后和新都心作为城市发展的新兴动力板块，究竟谁是真正适合岛城人生活居住的乐土，谁又将成为推动城市进步的动车组而更胜一筹呢？

　　较量之住宅

　　新都心：岛城刚需的下一个“集中营”

　　万科、海信、中海、卓越、中冶等地产大鳄纷纷落子新都心，大鳄们的目光聚焦并不是偶然，这预示着四方正从一个传统工业区向集工业、生活居住相融合的花园城市的蜕变，而一个又一个优质地产项目见证着的是四方的“凤凰涅槃”。

　　四方区提出打造青岛新都心的概念，将双山区域和大山区域进行统筹开发，据悉，四方区分成了东西南北中5个片区，双山保儿地块更是东部创意组团的核心项目。在许多业内人士眼中，新都心已经承载了青岛未来十年最好的一片区域的梦想。

　　新都心的发展自然离不开了交通网络的改善：福州路将打通连接重庆路，合肥路即将贯通，台柳路也在改造拓宽，规划中的地铁M3号线双山站距万科城项目所在地近在咫尺，飞速的地铁线将为项目带来出行和经济价值的双重利好，从而极大地分享城市飞速发展所带来的价值提升。

　　分布在四方区的多为新型现代化的高层住宅小区，从主推户型面积来看，这些项目定位主要是首套或改善的刚性需求家庭。万科城、万科金色城品、中海清江华府、新华锦鸿仕雅居等成熟社区现已经成为新都心板块中的代表作，而中海清江华府、中冶央城国际、海尔优部落、海信淮安郡、青建太阳岛，以及卓越商务区等待售项目将会推动新都心成为岛城楼市“刚需集中营”。

　　浮山后：保值升值已被刚需认可

　　自2005年开始，浮山新区就是市内四区第一个地产大兵团作战的主战场。浮山新区坐拥两条城市交通要道，银川路、辽阳路成为该区联通市内其他区域的血脉，然而随着合肥路、同德路的通车，以及这两条路与辽阳西路的交会整合，浮山新区的整体区域价值将越来越不容小觑。自黑龙江路沿合肥路东行，青建依山半岛、金光丽园、鲁信含章花园、北国之春、城建竹韵山色等新盘、热盘依次点缀在这条带状区域内，如果不是看好了这片区域的未来潜力，又怎么会吸引众多开发商采取了步调一致的开发动作？

　　目前，浮山后板块，除早期的城建、鲁信、海尔等知名房企在此开发的浮山后小区、长春花园、湖光山色、东城国际等成熟社区外，大腕们纷至沓来，麦迪绅、鹏利南华、远洋等大鳄在此屯集重兵，浮山后又有许多房地产项目迅速崛起。

　　浮山后板块无疑是改善型需要和刚性需求的首选地之一，近期远洋风景以19000元／平方米均价开盘销售，三个小时内卖了300套。据该项目销售人员介绍，项目周边有海尔东城国际、鲁信长春花园、城建湖光山色等成熟大社区，这些社区居民有再置业需求，远洋风景首批购房人群以周边居民为主。远洋风景营造的是法式建筑及园林风格，在品质上是一次升级。

　　此外，根据官方数据显示，2011年度岛城房价环比涨跌交替，可见形势并不乐观。而浮山后板块的房价做一个具体分析，鲁信长春花园2006年新房售价为5250元/平方米，如今的二手房售价为17000元/平方米，房价增幅为223.8%；2010年开始推盘热售的青建依山半岛在不到一年的时间里，房价涨幅为20%，可见浮山新区住宅从保值升值方面看前景是相当不错的。

　　较量之商圈

　　新都心：新商业坐标蓄势待发

　　城市新都心的未来规划以及地铁带来的交通便利，将见证这块城市的腹地犹如青岛的心脏一般强有力地跳动，四平方公里的新都心版图内，综合体与大型商业区已经跃然城上。

　　新都心的崛起必然离不开大手笔的规划动作。据悉，新都心将借鉴日本千叶县的幕张新城的建筑风格和理念，同时融合多国建筑风格，突出打造双山生态公园、SOHU集群、汽车公园、国际居住社区、中央政务公园和创意商业区等六大功能板块，打造一座生态环保和现代之城。来自美、荷、日、中四国11个设计团队的联手打造，要让曾经的双山保儿片区直接与世界接轨。

　　与此同时，四方区将利用地铁对人流的集聚效应，率先发展地铁沿线商业，将黑龙江路打造成现代商务轴，从而带动位于四方区东部的新都心“成长”为一个崭新的生态中心、文化中心、创意中心、商务中心和商贸中心。按照蓝图设想，在这片约4万平方公里的土地上，将发生一个“从荒村到都心”的城市奇迹，青岛的地理中心要被彻底激活，这个为百万青岛人魂牵梦萦的城市副中心即将撩开神秘面纱，也终于见证岛城商业新坐标的崛起。

　　据悉，上海证大房地产有限公司将投资40亿元，在新都心地铁保儿站周边片区建设大拇指广场；新加坡尼斯酒店集团有限公司将在黑龙江南路166号设立主题精品酒店，而香港华润欢乐颂公司也拟在万科城区域内投资设立一个集超市、百货、品牌店、餐饮、休闲娱乐于一体的大型购物中心。在不久的未来这里将呈现一个新的市级商贸中心，新都心现在已经开始显现其真正“城心”力量。

　　浮山后：三足鼎立时代即将到来

　　俯瞰浮山后商圈，银川路、辽阳路、合肥路、长沙路横向贯通；西起福州北路，中间包括劲松一路、劲松三路、劲松四路及正在施工的劲松七路等，东至海尔路纵向连接，整体浮山后商圈被分隔“织造”为网状格局，如此发达和便利的交通格局为区域商业发展提供了得天独厚的优势。

　　但曾有很多业内人士都有过这样的感慨：“浮山后进一步发展的障碍主要是商业配套。在这里建设一处新的商贸区有着非常强的需求优势，但现在在该区域内，除了易初莲花超市之外，再没有其他大型的购物超市，更没有综合性购物商场。”如今这一困境正在逐渐被破局。据悉，按照我市《商业网点专业规划》，将在该区域（合肥路中段）再规划建设1处大型商业设施，并配置大型专业店、餐饮店等其它商业业态，逐步将浮山后商圈培育成为区级商业中心。规划中的大型商业网点设施位于合肥路与劲松三路交口处。据了解，该地块被人们关注已久，曾经一度传言要在该地块建立佳世客商业中心，但该地块最终于近日被青岛河马石股份有限公司拍得。

　　此外，位于辽阳路与劲松九路交会处的鹏利南华商业广场也在紧张施工当中，该广场包含2万多平方米的大型超市，5000平方米的百货店，6000平方米的电影院、演艺中心和音乐酒由吧组成的文化艺术中心，以及健身中心、酒店式公寓和各类精品店、特色购物街区等。而在劲松五路与同安路交叉口南侧，一个建筑面积22000平方米的六层建筑，将打造出山东的旅游商品集散中心，该旅游品集散中心诞生后，将成为浮山后商圈又一张对外名片；我市近期还将在浮山后三小区、六小区和劲松一路、三路规划建设4处农贸市场……

　　易初莲花超市火爆依旧、鹏利南华购物广场紧张施工、合肥路中段大型商业中心地块已经拍出，浮山后商圈三足鼎立的局面即将来临，青岛旅游商品购物中心等专业商业中心点缀其中，即将完工的大拇指购物广场等布之周边，青岛浮山后商圈的雏形已经显现。(蒋婴)