新房刚开售变成更名房 开发商营销搞假象(图)

　　“某某小区新房，无税，可更名。”近期，类似的二手房信息陆续出现在不少房地产专业网站上。记者调查发现，部分刚刚开盘不久的新项目，没过几天，就有不少房源出现在了中介公司。据业内人士分析，在目前整体房地产市场销售不畅的情况下，出现这种情况不排除开发商营造热销假象的情况，另外，也可能是个别售楼人员的私下操作。

　　中介频挂“更名房”

　　今年以来，

　　知情者称有人炒房

　　“在2004年至2005年青岛房地产很热的时候，当时，一些人通过内部关系从开发商手中搞到房源，然后加价出售，导致新房更名数量不少。”一位岛城资深的房地产人士分析说，当年更名的都是炒房的，由于房源紧俏，他们一套房子能赚五六万元，一些开发商还将内部房源分配给自己的员工，这些员工再加价出售。

　　“现在出现更名房情况与以前有些类似。”这位业内人士介绍说，能够办理更名的人，都是和开发商有着特殊的关系，他们能够拿到户型好的房子，而且办理更名时会很方便。另外，也不排除一些开发商为了营造热销的假象，先找人签约，然后再通过中介公司转手。

　　更名房存在大风险

　　在近期举行的政务在线网络问政活动中，新房更名引起了市民的关注，有关方面予以回复。有市民说，一些楼盘为了吸引客户，规避限购政策，先和客户签订协议，并允许有一次更名的机会，导致大量的更名新房到了中介公司那里。市房地产交易中心有关负责人介绍说，根据我国现行法律法规规定，商品房屋预售后，办理《房地产权证》前是不能办理房地产转移登记的，不能更名。此类交易行为不合法且存在巨大风险，请市民切莫参与。（记者 芦智峰）