“金九”新房成交持续下滑

    九月已过大半，尽管开发商展开营销攻势，大力推销产品，但是房价依旧超出购房者心里预期，近几周的新房成交量连续下滑。业内人士分析，尽管开发商促销活动数不胜数，但是对降价依旧“讳莫如深”，楼盘价格远没有达到购房者的心理预期。开发商要想促进销量，市场仍旧需要深度调价。

    新房成交量连续下滑

    据网上房地产提供的数据显示，自9月5日起，岛城住宅新房成交量已经连续两周下滑。据统计，9月

    9月12日到9月18日，楼市成交量再度大幅度“跳水”。该周共成交1427套，环比下跌15.61%，总成交面积148891.41平方米，环比下跌7.02%。区域成交前三名：崂山区、莱西市和胶南市。冠军崂山区该周成交438套，环比大涨242.19%，成交面积52680.38平方米，环比增长267.76%。莱西市排行榜亚军，共成交145套，环比增长9.85%，总成交面积13136.4平方米，环比增长8.56%；第三名是胶南市，共成交140套，环比下跌32.37%，总成交面积12844.64平方米，环比下跌30.62%。

    浅层促销难破观望阴霾

    对于目前的新房销量，开发商们也非常无语。活动也搞了，人流也吸引过来了，却依旧撼动不了购房者的心。据了解，近几个月以来，为了积攒人气，开发商纷纷举办各种主题活动。但是总体来看，开发商对“降价”两字依旧讳莫如深，只是打出打折、优惠的名头。但购房者并没有被此类活动所打动，对开发商的打折及优惠依旧“不感冒”。“最近我跑了好几家盘，到处都在搞打折优惠活动，但是去了之后才发现，虽然活动很多，但真正的优惠没有多少，很多只是噱头。”正在筹划买房的李先生对记者说。业内人士认为，限购令的出台和不断的加息，让买卖双方陷入僵持状态。购房者观望情绪很重，对房价下跌仍抱有希望，并不急于出手。

    有部分人士预测，开发商并未采取有效的降价措施，令刚性需求入市动力不足。预计楼市成交量在未来几周会出现明显的上升，但很难达到往年“金九银十”的销售水平。今年大环境不好，“金九”恐成泡影，中秋节这几天交易惨淡，也正好说明“金九”成色难保。

    市场期待调价成真

    就全国房产市场来看，“金九”眼看成为泡影。上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看，北京新建普通住房价格呈现“稳中有降”趋势。中秋节假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地楼市的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”成色严重不足。“部分热点城市是楼市‘风向标’，也是调控和限购最严厉的地区。这些城市房价受到遏制，将有利于引导市场预期。”中国指数研究院副院长陈晟在接受媒体采访时说。

    李沧区某大型房企销售经理透露，由于此前对今年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高；为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。

    据悉，截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。(葛均艳)