楼盘价格战越演越烈 新房开售即送10万元车位

    开发商无奈“曲线救国”

    “种种数据表明楼市确实迎来降价时机，但是目前来看，降价的只是些撑不住的小开发商。在资金和销售的压力下，一些前期销售不畅或者捂着不开盘的楼盘撑不下去了，降价销售是唯一出路。但是真正有实力的开发商凭借合理的资金运转依旧在坚挺着，毕竟现在供需没变，限购政策很难长久，持久的通货膨胀下降价确实违背市场规律。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江指出，接下来各开发商将陷入一片混战，二期比一期更便宜的现象估计会更多，只是迫于购房者普遍 “买涨不买跌”的心理，开发商被逼无奈只好“曲线救国”，通过各种隐晦的手段达到降价促销的目的。

    事实上，真正意义上的降价早已启开大幕，因为继续撑下去意义不大，资金链保住才能长远发展。

    低价入市为明智之举

    岛城楼市观察人士张百忍通过博客发表了自己的看法，他认为拉低房价有4大因素：宏观调控、购买力、放量、资金链。第一个是宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小之后，被限楼盘出现困难，开发商的销售压力会大；第二个是客户的购买力，就是房价上涨到一定的程度，众多客户被一层层淘汰，购买力跟不上了。比如李村的房价到了1万元之后就卖不动了；第三个是放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是购房者的机会；第四个是资金链。如果开发商没钱了，他会把价格放低出货回款。

    京郊新盘直降三成

    据《中国证券报》报道，本轮房地产调控以来，一线城市房价调整由此前的遮遮掩掩，到近期终于日渐清晰。如位于北京市东南五环的富力又一城项目，2010年4月份时房价为28000元/平方米，如今部分户型价格已经降到了19000元/平方米左右，降价幅度超过了30%。

    大幅度降价的楼盘并不鲜见。和富力又一城相距仅一公里的润枫领尚，更是将部分户型价格降到了13000元/平方米左右。该楼盘今年上半年首次开盘时，销售均价为18000元/平方米。据销售人员介绍，客户如果办VIP卡，中秋节期间购房还将有一定优惠。

    大兴区的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特价房，和先前16000元/平方米的价格相比降幅明显。房山区的中粮万科长阳半岛，去年底时房价一度接近2万元/平方米，如今部分优惠户型价格降到了15000元/平方米左右。

    杭州团购价直落4000元

    据杭州《都市快报》报道，9月3日，位于杭州下沙的保利湾天地开盘推出千人大团购，起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，与5月首次开盘相比，狂降4000元/平方米。随后，同样位于下沙的楼盘世茂首府宣布均价为每平方米8500元，比该楼盘之前的价格每平方米11500元整整低了3000元，降价幅度超过26%。（记者 孙静芳）