楼盘价格战越演越烈 新房开售即送10万元车位

遮遮掩掩，青岛楼盘降价

    “购房即享折扣，全款96折，按揭98折”“三期已开售，每平可享受200元的优惠，总价再降1万。”“买就送，价值16800-26800元的利群大礼包”……金色九月已经到来，各开发商铆足了劲，想通过购房优惠来吸引客户。不过，与北京、杭州等地部分楼盘每平方米直降三四千元的“真降价”相比，青岛开发商却仍然“遮遮掩掩”。但细心的“老业主”计算一番后发现：算上各种优惠，二期卖得比一期还便宜，这不是在变相降价吗？记者调查了解到，在购房者普遍“买涨不买跌”的心理作用下，开发商被逼无奈只好“曲线救国”，而在步步紧逼的楼市调控面前，真正意义上的降价早已启开大幕。

    一期业主心里“酸溜溜”

    买了李沧区北部某新盘一期新房的业主老李最近心里酸溜溜的，只因刚刚开盘的二期仅仅比一期高出300元/平方米，这还不包括各种货真价实的大礼包。“7月份我们买一期的时候，均价7500元/平方米，售楼小姐说，二期价格要贵800元左右，要买早买，信了售楼小姐的话，用所有积蓄买了一套房子，高兴劲儿还没过去呢，二期开盘了。”老李说，这个月刚开盘的二期均价8000元/平方米，乍一看上去自己赚了，但转念一想，不对啊。

    “这次开售的12号楼在11号楼和10号楼前边，位置要比11号楼和10号楼好，所以价格比一期高是一定的，12号楼楼层单价只比11号楼和10号楼每平米贵了300元左右。再算上16800-26800元的大礼包，也就是一平米贵了不足100元。多花100元买个好位置，你愿意不？”老李说。

    新房开售赠送车位

    去年年底已买上新房的王女士自办完购房手续后就很少关注楼市，上个月身边一个姊妹也希望“小房换大房”改善一下住房条件，非拉着王女士一起去看房，这一看不要紧，她的心狠狠地“疼”了一下。她姊妹买的小区与她的房子在同一片，房子虽说价格没太变，可买房就送一个价值10万元的车位。

    “我去年买的时候，已经是这个新盘的三期产品，精装修均价13500元/平方米，比一二期涨了将近2000元，但我看它接下来还有一大片要开发，价格肯定还得呼呼地涨。没想到上个月去看，我买的三期还没卖完，价格还是那个价格，但买套二以上就送个车位，10万块钱那！”王女士说，房子还没住上，已经贬值将近10万元，这让她心疼。

    记者探访 市区新盘明折暗降

    记者近日调查了解到，李先生、王女士的感受并非个例，而且还有越演越烈的态势。

    崂山区刚开盘的某精装修新盘起价17200元/平方米，这个单价与周边新盘相比高了将近2000元，但细看之下发现，为了尽可能地吸引购房者，该项目不仅送车位、送价值3000元/平方米的装修，还在总价上直降10万元。一个网友带着戏谑的口吻算道：“买一个90平方米、楼层不太高的房子总房款等于17500元*90=157.5万元，减去90*3000元=27万元的装修费，减去10万元的优惠，再减去约15万元的车位费，总房款也就105.5万元，折合单价也就是11700-11800元/平方米。”

    市北区与崂山区交界处附近的一新盘本月初开盘销售三期，二期还有部分在售，两次开盘均价都在12000元/平方米，不同的是，刚刚推出的三期还可享受全款96折，按揭98折的优惠，此外从交认购金之日起7天之内签约，总价优惠1万元。

    郊区盘降价更大方

    相比较于市区新盘明折暗降的遮遮掩掩，周边区市的新盘降价显得更为大方，月初胶州湾北岸一新盘报出惊爆价3000元/平方米-4000元/平方米，加上不限购、不限贷，一时间售楼处的人多了起来。记者获悉，此价格仅为周边房价的一半，该楼盘不远处是高新区，房价已经到了6000～7000元/平方米。

    “原本我们打算5000元/平方米的平价开盘，但是在如此严峻的形势和销售任务，我们得学习南方碧桂园的模式，以原价7折入市，吸引客户，实现快速销售。”该楼盘相关负责人说。

    城阳区一新盘打造的小高层爆出6200元/平方米的超低起价，而周边在售的新盘普遍价格在8000元/平方米。