8月青岛新房销量环比下降7.4% 9月34家楼盘入市

 从8月成交的各类住宅价格构成上来看（如上图），上月成交的低价房所占比例明显增加。单价3000元/平方米以下的住宅月成交量达到了1207套；单价在3000-4000元/平方米的新房成交量更是暴涨，月成交量达到了1440套；单价在4000-5000元/平方米的住宅成交了1158套，也是大幅度激增。根据统计，

 在成交总量下降的同时，低价房成交量激增，这其中除了郊区楼市新盘热销的因素之外，最大的原因来自于政策性住房的大量入市。根据2011年8月青岛新房销量排行榜来看，进入销量前十的新盘有5个是保障房项目。（如下图）它们分别是李沧区丰和苑二期、海右重华；市南区云南路改造项目；市北区新岭花园三期以及即墨的华山镇农民经适房二期。

 据了解，从2011年6月底开始青岛市2011年度首批保障房陆续上市，首批公开销售的经济适用住房项目共有6个，提供可售房源达1724套，其中在8月登上青岛楼市销量十强排行榜的丰和苑二期、海右重华都属于这批保障房范畴，销售均价都在4000元/平方米以下。在保障性住房的大批量上市冲击下，8月青岛市低价房成交量大幅度增加，房价的整体水平也被不断的拉低。

政策房大批入市对市场的影响还体现在成交住宅的户型构成上，2011年8月青岛楼市中最热销户型的依然是60-120平方米的中小户型，这其中60-90平方米的小户型总成交量为3624套，占8月住宅总成交量的49%，90-120平方米的中等户型共成交量2425套，占新建住房总成交量的32.9%。套型面积在60平方米以下的精致小户型和120平方米以上的大户型成交量都维持在低位徘徊。（如上图）

而根据此前青岛市住房保障中心公布数据，2011年青岛市区要力争配租配售保障性住房9000套以上，其中，除了首批6个项目的1724套房源之外，下半年青岛市至少还将有7000套保障房入市。而政策性住房对市场的影响从7月已经开始显现，8月表现日趋明显，更将影响下半年整个青岛楼市的发展。