房产税扩大征收范围 非住宅地产过户也将缴税

    地税新规 非住宅过户需征房产税

    记者在地税办理窗口看到这一纸通知，落款时间为2011年7月22日，通知指出：为加强税源控管、堵塞税收漏洞，自即日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，才能办理过户手续，税务部门对此类过户房屋进行前置审核及现场查看，并自受理之日起3个工作日

    个人自用非住宅应缴纳土地使用税，如有土地证，年应纳税额=土地证上记载的土地面积×地级单位税额；如没有土地证，是楼房的，年应纳税额=该栋楼房总占地面积×房屋的建筑面积×地级单位税额/该栋楼房总建筑面积，是平房的，年应纳税额=房屋建筑面积×地级单位税额。

    个人自用非住宅应缴纳房产税，年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%。房产原值为取得该房产时的发票金额；没有发票的，可提供购买房屋时的契税税票或各项费用明细表，以契税计税依据或其过户成交金额作为房产原值。

    非住宅出租也征房产税

    该通知还指出：个人出租非住宅的，应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。需提供材料包括房屋租赁合同、租赁双方的有效身份证明、租赁发票等。

    个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%，房产税应纳税额=租金收入×12%；月租赁金额大于等于5000元的，综合征收率18.65%或18.7%，包括营业税、个人所得税、房产税等，其中营业税应纳税额=租金收入×5%，城建税应纳税额=营业税×7%，教育费附加应纳税额=营业税×3%，地方教育费附加应纳税额=营业税×1%或2%，房产税应纳税额=租金收入×12%，土地税应纳税额=租金收入×0.5%，印花税应纳税额=租金收入×0.1%。

    算账 出手两年公寓要多交万元税

    岛城大型房屋中介公司青房置换相关负责人介绍说，以往个人持有的商铺、公寓、写字楼等商业用房转手买卖时，要缴纳契税（房产价值的3%）、个人所得税（房产买进卖出差价的20%）和营业税及附加（房产买进卖出差价的5.5%）。随后这名负责人粗略算了一笔账，以李先生卖的60万小公寓为例，应缴纳税额=60万×3%+（60万-40万）×20%+（60万-40万）×5.5%=69000元。现在，新增的房产税年缴纳额=60万×（1-30%）×1.2%=5040元，因该房产已购进2年，房产税应缴10080元，这样下来李先生总共应缴79080元税钱。“根据地税局的规定，房产税缴纳年限最高为3年，如果不足3年按实际持有年限计算，高于3年，按3年计算。”