青岛开建全国最大保障房项目

岛城开建全国最大片保障房

昨日上午，全国用地规模最大的保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目举行开工奠基仪式，该项目规划建设保障性住房10050套，包括公共租赁住房3797套和限价商品住房6253套。

李群、张若飞、孙德汉、王书坚、何建平、杨宜新、王鲁明等市领导出席开工仪式，并为项目奠基。

 规模宏大

白沙湾保障性住房集中建设项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米。除学校等配套设施外，全部建设公共租赁住房和限价商品住房，保障性住房用地面积达808亩，规划建设保障性住房10050套，建筑面积76万平方米。其中，公共租赁住房3797套，建筑面积23万平方米；限价商品住房6253套，建筑面积53万平方米，为今年以来我国开工建设的用地规模最大的保障性住房项目。其中公共租赁住房将主要面向周边工厂企业的外来务工人员和新就业大学生，限价商品房核准销售均价为5050元/平方米，面向我市七区的中低收入家庭。该项目工期约为2年，预计2013年年底建成。

交通便利 处于青岛交通枢纽位置

白沙湾保障性住房集中建设项目位于青岛胶州湾畔、白沙河北岸。白沙河片区为城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，白沙湾保障性住房项目周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等大型成片居住社区，人气渐聚，位置优越。该项目处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路，环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、黑龙江路、重庆路皆可到达，交通便利；项目规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、居住功能完善。记者从该项目出发返回市区，沿着环湾大道一路往南行，到达市南区仅用约35分钟。

“目前来看，周边还没有大量开发楼盘，居住氛围相对还差点。但随着城市大交通的发展，已经吸引了一个个开发企业入驻的白沙河畔，两三年内将成为一片新兴的高品质居住区。”城阳区相关负责人说。记者了解到，周边的商品房项目卓越蔚蓝海岸每平方米售价已达到八九千元。

 模式新颖 公租房10年后可买下来

市住房保障中心副主任刘巍琪介绍，白沙湾保障性住房集中建设项目是我市首次尝试在出让土地中大规模配建公共租赁住房，项目用地分三宗，以拍卖方式出让，分别由青岛天一仁和房地产集团有限公司、青岛正商置业有限公司和青岛市公共住房建设投资中心竞得。“此前我市的保障房住房建设用地主要是通过划拨的方式，也就是说全靠政府财政来建保障房，开发企业只是待建单位，这对政府财政来说压力不小。而通过出让的方式，既能调动开发商参与保障性住房开发建设的积极性，分担财政压力，又能充分利用闲置用地，实现社会效益与经济效益的平衡。”刘巍琪说。

在此种土地供应方式的前提下，该项目所配建的公共租赁住房，由开发建设单位投资建设并持有，可以采用“先租后售”的方式，即公共租赁住房10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价商品住房价格出售。“出售时承租人有优先购买权，而且这种出售并非是商品房出售，而是应按照限价商品房的条件进行出售。”

对于开发建设单位来说，投资建设并持有公共租赁住房，投资经营10年后，可通过出售实现投资回收，获得一定的利润，有利于吸引开发企业投资，以增加公共租赁住房建设和供应规模。（孙静芳）