岛城新房价格环比涨0.4% 楼市走向下月见端倪

　　1月份，青岛新建住宅价格环比涨0.4%，同比涨5.8%。昨日上午，国家统计局按照最新《住宅销售价格统计调查方案》统计的 “2011年1月份70个大中城市住宅销售价格指数”出炉了。据悉，1月份，近九成大中城市新建住宅价格较上月上涨。涨幅下降的城市仅有3个，另有6个城市新建住宅价格和上月持平。

　　绝大多数城市房价上涨

　　为了更加精确地反映房地产市场的真实情况，国家统计局日前发布消息称，从今年1月份开始，国家统计局将采用新的住宅销售价格统计调查方案，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，并且不再发布70城市房价涨幅的平均数。此外，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

　　据昨日发布的1月份统计显示，与前一个月相比，1月份，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有60个城市，涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市有10个。

　　此外，二手住宅价格方面，70个大中城市中环比涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10%的城市有6个。

　　其中，青岛新建住宅价格指数与上月环比上涨0.4%，同比上涨5.8%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.0%；二手住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨5.9%。根据此前国家统计局的统计方案显示，青岛房价自去年10月份起重新走上上涨的轨道，10月、11月、12月的新建住宅价格环比上涨分别为1.8%、0.1%、0.5%。进入2011年1月份，已是连续四个月呈现上涨行情。

　　济南青岛两地使用网签数据

　　尽管国家统计局称，由于《新方案》对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整，因此本月数据与以往历史数据不完全可比。对比去年房价指数，记者发现，此番首次采用网签数据后公布的结果和以往并无明显变化。据了解，在公布房价指数的70个大中城市中，53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，我省仅济南和青岛两地使用网签数据。

    此次公布的价格指数包括三类：新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格指数。其中，新建住宅价格和新建商品住宅价格的区别在于，前者将保障性住房也包含在内。就青岛而言，新建住宅价格指数与上月环比上涨0.4%，同比上涨5.8%；新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨6.0%。“目前来看两者数据差距不是很大，保障房这块的比例比较小，随着保障房逐步增加，数据将来可能会发生变化。”市房地产协会相关负责人表示。

    岛城某地产销售代理机构负责人认为，统计数据改为网签和先前开发商提供数据并无二致，“都是开发商备案，成交价格也是登记在案，即使开发商提供数据也难以作假。”统计数据的获取需经过多个政府部门审核，开发商作假的可能性很小，而且他们也没有必要去改数据，把价格改低对自身并没有好处。

    岛城楼市走向何方下月才能看出端倪？

    连续出台的调控政策让购房者开发商等开始观望

    对于备受关注的分类数据并未公布。国家统计局称，“由于新旧方案交替，网签数据多，工作量较大，本月90㎡及以下、90㎡144㎡和144㎡以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。”

    记者注意到，国家统计局昨日发布的仍然只是房价指数，而并没有具体到每个城市的平均房价，公众要想以此看懂房价的希望仍将落空。我市统计部门负责人指出，“国家一直公布的都是房价指数。鉴于结构性因素影响，发布城市的平均房价并不科学，以青岛为例，把城阳、胶州等房价较低区域纳入计算，会拉低全市住房整体均价，并不能反映出人们对房价上涨与否的真实感受。”

    不过，前不久中国指数研究院发布的房地产“百城价格指数”倒是既公布了房价指数，也有具体价格。据其统计显示，青岛市今年1月份房价环比上涨0.6%，1月份住房平均价格为9505元/平方米，高于全国100个城市8645元/平方米的住宅平均价格。

    另据我市房地产交易中心在线统计显示，1月青岛市新房共成交12888套，新房成交面积1273799平方米，新房成交面积环比下降了11%。尽管环比略微下滑，但新房成交依然超万套，延续了2010年的火爆，去年11月、12月全市分别成交11474套、13735套，今年1月与其相比丝毫不逊色。与去年1月同期相比，翻了近一番。这与当时“限购令”悬而未决、人们赶搭“末班车”有密切联系。

    如今青岛版限购令已经颁布实施，交易量也出现了较大幅度的下滑，那么房价呢？记者从连日来的采访中了解到，截至目前还没见松动，购房者、房东、开发商等市场各方均开始观望，21世纪不动产青岛区域市场部负责人张斌指出，下一步市场将怎么变化现在下结论还为时尚早，最早要到3月份才能看到些许端倪。 记者 孙静芳

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    上海连续两周出现“零开盘”

    专家认为，在全新的房价统计方案中，1月数据与以往历史数据不完全可比，但仍可看出国内房价1月份仍处于上升期。不过，考虑到1月末楼市调控“国八条”以及沪渝两地试点房产税相继出台等因素，各地楼市供求量锐减，市场进入观望期，住宅市场价格有可能出现一定幅度的松动。

    以上海为例，房产税政策以及“沪九条”调控措施先后出台，让不少购房者放弃购房计划，上海年后楼市成交量出现明显下滑。部分开发商也因此延迟了推盘计划，春节后近20个待入市项目选择延期，上海已连续两周出现 “零开盘”现象。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，在 “国八条”和房产税出台之后，政策已阶段性见底，接下来购房者要观望一段时间，预计2-3月间上海商品住宅成交量将出现低迷，最快房价在二季度会触底，同比增幅将出现负增长。

    据中原地产2011年2月统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量近期都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。中原集团研究中心高级经理瞿安新预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。鉴于此次限购等新政策的影响，各地楼市较长时间内将持续低迷，历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象也将难以出现。此外，在各地二手市场成交量持续下跌的形势下，二手住宅市场价格将会出现一定幅度的下调。