青岛限购令考验开发商耐力

　　前天，青岛住房限购令正式公布，昨天，记者探访发现，从楼市反映的情况来看，并未带来急剧震动。市民目前对政策细则和房价走势尤为关注，而开发商和二手房中介已经感受到了限购令对未来成交量的压力。随着房产投资投机的成本大幅上升，房价过快上涨将在很大程度上得到遏制。

　　新盘

　　有的提前放假有的忙网签

　　“天冷了，年近了，这两天没什么人来看房子。”昨日上午，重庆中路一楼盘销售中心工作人员告诉记者，刚上班时咨询电话倒有几个，有的问限购令政策，有的问贷款方面的事，感觉想买房的人挺多的，但都很谨慎了。”随后记者又以购房者身份致电利津路附近一楼盘，售楼小姐催促道：“要看房的话抓紧时间过来吧，三点后我们就放假了。”

　　尽管各售楼处冷冷清清，但从青岛市房地资源网（即国土资源房管局官方网站）在线签约数据来看，仍有不少开发商忙着年前网签。截至昨日下午6时，我市网签成交467套新房，其中黄岛区以121套占据榜首，胶南也成交了105套，市北、四方、崂山、城阳分别成交了76套、64套、34套和27套。

　　“不排除有些区市的新盘赶在限购令正式实施前尽快网签，一旦网签成功，就不会计入限购之列。不过也有些购房者不属于限购之列，开发商忙网签只是希望尽快给客户办理相关手续，以免夜长梦多，再出其他调控政策。”一楼盘的营销负责人指出。

　　限购令考验开发商“耐力”

　　面对我市出台的限购令，麦迪绅集团有限公司总裁江智勇接受媒体采访时表示，去年青岛土地价格几乎翻了一番，成本大幅度上涨，房价肯定是不可能下降的。不过，我市限购令出台后一段时间内可能是买房人和开发商的观望期，但大多数资金链不紧张的房企都会耐心等待，不会急于提前销售。一些资金链比较紧张的开发商将面临不小的压力。

　　还有业内人士认为：“限购令的出台只是政府平抑房价、稳定市场的暂时之举，比起加大土地供应、加强市场监管等措施，限购措施实施起来最简单、成本最低、时间最快，容易决策。短期不会对我市房地产市场带来太大的影响，开发商也会在合法合理的基础上不断地调整销售策略，打造和提升楼盘各方面的价值，为长远发展做好准备。”

　　二手房

　　限购令威力还未显现

　　记者昨日上午来到市房地产交易中心，大厅内正常上班，但办理业务的市民寥寥。“我是早上才知道限购令出台的，不过我们买房是自住，这也是我的第一套房，今天过来交营业税，倒不是很急，就希望年前把税费弄利索了，好尽快把证拿到手。”市民林女士说。

　　记者随后从多家二手房中介门店了解到，因限购令而退房的客户还没有，“目前购房者还处于理解政策的阶段。”太平洋房屋一门店负责人孙先生说，今年房地产政策较多，市民对政策变紧的趋势早已有了心理准备，因此很淡定，中介公司目前的主要工作是解读政策，今后对客户购房资质和贷款手续加强审核，并及时提醒客户考虑限购令的因素。

　　税费调整中介“两头忙”

　　除了限购令外，信贷、营业税等政策的突然调整，让中介不得不在房东、买房人之间“两头忙”，就怕因政策调整把单“黄”了。青房置换办证部小马举例说，两个礼拜前有个客户看好了一套48平方米的房子，是个新小区，总价60万元，房产证没过5年。按照老政策，是按照成交价与原房价的差额交营业税，也就几千元，再加上5%的契税和个人所得税，税费共约1.5万元。但1月28日，营业税由差额变成全额，交了5万多元。“我们也没想到政策会这么快落地，客户也很不愿意，但这是不可抗力，谁也没办法。”

　　“今年二手房形势不容乐观，成交量上不去，我们就没有业绩了。”干了五六年二手房中介的张德强感叹道，不仅是各种调控政策，今年政府还将严格管理房地产经纪机构。

　　市民

　　希望实施细则尽快出台

　　“我和父母住在一起，据说我们这一带计划拆迁了，原本打算用动迁款买一套小房给父母住，再贷款买一套大房和爱人住，都写我的名字以省去将来的遗产税，现在看来政策应该是不允许了。再说，限购令说不定能把房价压一压，我打算先等等。 ”家住平安路附近的梁女士告诉记者。

　　“我们一家三口住在市南一套49平方米的小房子里，几年前老人把黄岛路37平方米的老房子给了我。本盼望老房子拆迁要个大的，可是过去几年了也未拆迁。现在赶上了限购令，我两套房合计还不到90平方米，就不让买了。要是把老房子卖了，又担心启动拆迁，卖亏了。哎，太纠结了！”一市民在网上说道。

　　昨天，记者在青岛新闻网等网站上发现，网友们对限购令的关注点主要集中在对政策的解读和未来房价的走势上。记者从我市国土资源房管局了解到，目前相关细则仍在制定中，会尽快出台。

　　青岛“十二条”

　　继前日我市召开新闻发布会公布住房“限购令”后，昨日市政府办公厅再次下发《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就进一步贯彻落实国家房地产市场调控部署，持续推进房地产市场健康发展提出12条意见

　　至年底前市辖七区实行住房限购措施严格执行差别化住房信贷政策购房应如实填报《购房人及家庭成员情况申报表》购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应法律责任凡不符合规定的购房行为不予受理登记继续增加住房建设用地供应确保保障房和中低价位、中小套型商品住房配置比例认真实施《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》加强房地产经纪机构管理，禁止哄抬房价、签订“阴阳合同”加强房屋销售和转让管理，禁止未批先售、捂盘惜售加快个人住房信息系统建设，8月底前实现全市存量房交易登记备案健全完善住房工作责任制，确保年度新建住房价格控制目标

　　分析

　　“三管齐下”遏制炒房

　　面对人们热议的限购令，市房地产协会开发委秘书长冯显泉分析说，青岛的限购令比济南更加具体、更加严格。除了保证真正刚需之外，对于青岛本地户籍家庭可以用“完全禁购”来形容，因为有两套房的暂停再购。打击投机、抑制投资的政策意图十分明显，以从需求端上直接防止市场过热。

　　在供应方面，加大对中低收入家庭、一般收入家庭的购买支持力度。一个是加大保障房的供应总量，这个比例比2010年还要高，另一个是加大中低价位、中小户型商品房的供应，这些都力挺中低收入家庭改善住房条件。

　　另外，从市场交易环节加大监管力度的措施非常具体，可操作性非常强。政策的有效性关键在于落实，如果上述三方面都能够切实有效的落实，市场过热现场一定会被遏制，成交量会在短期内受到较大影响。

　　算账

　　炒楼成本到底增多少

　　昨天，市民孙先生给记者算了一笔炒房成本的账。以湖光山色为例，购买一套100平米的房子，未满五年，原始购买价5000元/平米。以前过户时最低可以评估到50万，没有差额，不用缴营业税，个税加契税一共25000元；现在过户时最低要评估到685000元，按全额征收营业税为37675元，个税加契税相应提高为34250元，合计71925元，比过去多花了46925元。“这就是多出来的成本，谁也不会忽略不计的，不管是买来自己住，还是炒房的人。所以我个人感觉限购令出来后，会有不少炒房的人往外抛房源，特别是那些炒楼花的人。”孙先生说。(孙静芳)