限购令将实施 市民清晨排队赶买二三套房(图)

    保障 今年将建两万套便宜房

    新“国八条”中要求，要加大保障性安居工程建设力度。

    记者从市国土资源和房屋管理局获悉，今年我市将加快保障性住房项目建设进度。今年启动实施 《青岛市住房保障发展规划（2011-2013年）》，2011年我市七区和高新区计划建筹保障性住房10000套，其中廉租住房和公共租赁住房5000套、经济适用住房5000套；开工建设限价商品住房10000套。所有列入年度保障性住房建设计划的项目，力争6月底前开工建设。

    经梳理，今年力争配租配售保障性住房不少于7000套，其中廉租住房不少于2000套、经济适用住房不少于5000套，不断满足低收入住房困难家庭改善居住条件的需求。

    同时，逐步扩大住房保障范围。将申请公共租赁住房、经济适用住房的收入线标准由上一规划期月均1277元调整至月均1864元；住房线标准由上一规划期人均住房建筑面积10平方米提高至13平方米。同时采取有力措施，逐步改善和解决新就业职工、引进人才和在我市有稳定职业并居住一定年限的外来务工人员等群体的住房问题。

    查询 信息系统查住房数量

    新“国八条”中的限购要求，对家庭拥有的住房数量有明确规定，而要查清家庭实际拥有的住房数量，个人住房信息系统是基础。

    青岛已确定了住房信息系统建设的时间表，今年2月底前，制定个人住房信息系统建设方案，完成项目设计、论证、招标和项目启动，进行系统程序研发，建立个人住房信息系统的初步框架；6月底前，崂山、城阳、黄岛三区要完成历史登记数据的整合和住房调查工作，初步建成市区统一的基础数据库并试点应用；10月底前，即墨、胶州、胶南、平度、莱西五市要完成历史登记数据的整合和住房调查工作，建成全市统一的基础数据库；12月底前，全市数据实现互联互通并试点运行，个人住房信息系统正式运行。 时限 岛城将按国八条出细则 “新国八条出台后，新房的交易量肯定会受到影响。”据一位不愿透露姓名的地产界人士介绍，由于此次新国八条没有明确政策实施的时间点，各地还要根据国八条的规定制定实施细则。(记者 芦智峰)

    6大猜想

    “国八条”的出台再次触动了市民对楼市的敏感神经。根据个人的不同住房情况，市民对“国八条”的落地有着不同的猜想。

    会不会再“抢房”

    “在新的细则没有出台的时间段时，可能会有集中交易的情况出台。”一名房地产界业内人士猜测，“青岛的限购令一直没有出台，但去年和今年由于限购令的风传，均出现了两度抢房的现象，说明限购对市场的影响还是很大的。 ”由于此次限购的条件更加严格，一些处于限购中的家庭可能会在本地的政策出台前抢购新房。“不过，限购令实施之后，市场的交易量将会下降不少。 ”

    房价涨跌难料

    不少中介公司感受到了新政策的凉意。二套房首付提高至六成，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这些新规定都将增加炒房者的成本，从而抑制二手房的交易。由于此次限购的条件更加具体和明确，对未来市场的走向影响巨大。“交易量下降是必须的，但房价如何走向还很难说。 ”

    能否卖了再买

    “手头有了两套房，但房子都不大，如果想改善自己的居住条件，能不能卖掉了再换大房子？这样转手是否受到政策影响？ ”有市民提出，“政策是否能对居民购买改善性住房‘开绿灯’。 ”

    亲属能否“串购”

    “如果有人有了两套房子，以后再买房，用父母或其它亲戚的名义买，目前没有相关的限制措施。 ”有市民担心，“政策出台后，会有人用‘迂回战术’买房。

    税费转嫁买主

    新“国八条”提出，个人购房不足5年转手交易，按照销售收入的差额征税。 “现在买房子都是买方交税，税费提高，是否会增大买房人的压力。 ”

    认贷还是认房

    有的市民提出疑问，对于二套房、三套房的界定，有的地方认贷，有的地方认房。有人贷款买了房子，后来卖掉了，但再贷款就按二套房算了。新政策对此不知将如何规定。

    一切的猜想还只是猜想，楼市何去何从还将等待各地具体实施的政策出台后再拭目以待。 (芦智峰 田璐)