岛城限购令倒计时催热岁末楼市 中小户型热销

　　自1月18日全省住房和城乡建设工作会议上，济南和青岛都要实行限购”的消息不胫而走，此后济南在20日如期出台了“限购令”，青岛“限购令”也进入了倒计时阶段。本来已经进入淡季的房地产市场突然又火爆起来，“限购令”催热了岁末楼市。

　　上周成交3070套环比上涨38%

　　与第一轮的限购风潮不同，此次限购风潮主要集中在二三城市，目前，郑州、太原、武汉、昆明、济南纷纷出台限购令细则。在限购令出台前夕，济南上演了一场 “抢购”风潮，与此同时，岛城的房地产市场也受到波及。

　　据房产交易中心提供的数据显示，1月份以来，青岛新房成交量一改年前的火爆场面，平均日成交量一直保持在300套左右。自“限购令”出台的消息不胫而走之后，青岛的新房交易市场也迅速的出现了反应。截至20日，青岛网上房地产显示当天的新房成交量达到669套，创下本月以来单日成交量最高纪录。 21日，新房成交量也将近500套，22日，新房成交415套，23日，新房成交337套。

　　据了解，17日到23日一周总成交量为3050套。比前一周增加839套，环比上涨38%，总成交面积308934.41平方米，比前一周增加 99436.94平米，环比上涨47%。

　　中小户型占据绝对地位

　　从上周新房交易的区域分布来看，胶南以664套稳居一周成交榜首，成交总面积 66630.82平米，环比前一周暴涨180.17%。李沧区以540套排名第二，环比增加38.46%，总成交面积46101.76平米。开发区以432套排名第三。

　　从具体项目来看，位于胶南市滨海大道的风和日丽上周以228套雄踞榜首，胶南市隆海·海之韵也取得了很好的战绩。位于李沧区的绿城理想之城于1月22日再推新盘359套房源完美售罄。李沧区经济适用房项目福临万家二期和丰和苑项目继续保有良好成交量。

　　此外，从上周成交类型来看，普通住宅即144平米以下住宅共成交2800套，总成交面积257253.16平米，中小户型占住宅总成交的91.8%。

　　开发商搭“限购车”推新盘

　　在1月份春节前的传统销售淡季，开发商趁“限购令”出台前的有力时机，积极推销楼盘。绿城理想之城2期、青建依山半岛等新近开盘的楼盘，都受到了买房者的青睐，其中，绿城理想之城2期更是以359套房源完美售罄的岁末成绩单华美收官。青建依山半岛作为春节前开盘的项目也受到了市民的广泛关注。

　　记者在一家新近开盘的售楼处看到，虽然接近年关，但前来看房的人依然是络绎不绝。该售楼处的一位工作人员告诉记者；“对于青岛要出台‘限购令’的消息，前来看房的人还是有影响的，大部分人都会谈论这个问题，能在限购令出台前购房成功，对于投资性需求者来说，有可能是个不错的选择。 ”

　　业内人士表示，“限购令”出台之前，成交量走高是很正常的市场反映。该政策的出台，必定促进一部分投资性购房者加快购房脚步，促进成交量的攀升。 “限购令”的出台，对于调节供求关系，平衡市场，保护刚性需求，抑制投资性购房，具有十分积极的作用。同时也会促使一部分投资、投机性购房者会进入市场。（记者 葛均艳）

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　　济南楼市“限购”变“催购”

　　日成交量超京沪

　　1月21日，济南房产限购政策出台：从当天起到年底，每个家庭只能在市区范围内新购一套新房。 1月20日，也就是“限购令”下达的前一天，济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均成交量的14倍。而在同一天，北京市的新建住宅成交量仅有634套，上海市才303套。济南的住宅成交量比京沪之和还要多出105套，改写济南房地产历史。

　　业内用“史无前例”形容成交量之大

　　济南版“限购令”政策落地，业内并未感到丝毫意外。而意外的是1307套的商品房成交总量按照山东房地产网的说法：“已经不能再用疯狂来形容了，或许，癫狂更适合对它的描述。”而一直关注交易数据的新浪房产也惊呼：“史无前例。 ”

　　商品房、住宅日成交量双双过千套，意味着什么？记者从搜房网数据中心调出了济南2010年的成交数据，1月 20日当天的成交量已经相当于2010年4月份一个月的成交量，相当于10月份半个月的成交量。

　　而从日成交量看，2010年济南已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。1月20日当天的成交量相当于去年日均成交量的14倍。

　　纵观全国楼市，千套成交量也相当雷人。记者调查发现，1月20日当天，北京市共成交住宅期房594套，现房40套，合计634套；而上海市仅成交住宅303套，均颇为低迷。济南的当日成交量比京沪两地住宅成交量之和还多出了105套。

　　据济南住宅与房地产信息网统计，继1月20日创下新高后，21日、22日全市住宅成交量虽大幅下滑，但绝对值依然高居全国前列，其中22日成交商品房765套，其中住宅626套，火爆非凡。

　　“限购令”出台前开发商突击“闯关”

　　楼市评论人吴翠霞撰文指出，从成交量上看，济南人对限购令的反应出乎意料的疯狂。业界和济南市城乡建设委有关人士分析认为，主要原因是“限购令”出台前夕，全市各开发商集中办理购房合同网签备案手续，突击“闯关”。

　　记者了解到，在限购令出台前夕，不少购房者都收到了楼盘的通知，楼盘促销员将 “限购令”当成了促销手段，鼓励买家抢在“限购令”正式发布前签约。

　　吴翠霞表示，纵观全国市场，延续去年北京、上海等14个大中城市相继出台地方限购细则，各种“温柔版”“严厉版”限购令横扫楼市，“但限购非但没有产生预期的抑制房价的效果，部分城市连成交量也基本没有受到影响，甚至产生了相反的作用，此幕在济南也有上演。 ”

　　省城限购令还要出细则资格认定和购房程序将明确

　　“限购令中的家庭怎么认定，是只包括父母子女还是连户籍上的其他人都包括在内？ ”“限购令之后，到售楼处买房子，是不是得拿着结婚证和户口本？ ”据记者了解，为了让“限购令”更易于推行，近日，济南市城乡建设委员会将出台限购令细则。

　　“限购令”内容不足150字

　　被业内人士和市民称之为济南版的“限购令”，其全称是《济南市人民政府关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。真正的限购令内容只有《通知》中第三条不足150字的规定。

　　这份限购令只对限购的时间、人群、限购套数以及违规责任作了简单的说明，更多的层面上是对外明确了今年房地产调控大方向。然而一道限购令要想迅速推开仅靠这短短的几行规定肯定不利于具体操作，必须配套相关的执行细则。

　　市民疑问如何界定一个家庭

　　济南市民王先生看到限购令之后就问，“怎么才算是一个家庭，夫妻俩人和孩子肯定是一个家庭，但是如果两边的父母也落户到这个家庭的户口上，他们算是一个家庭还是两个家庭？ ”

　　“限购令要求一个家庭今年只能购买一套住房，但是在交易的时候买房者怎样才能证明这是自己家今年买的第一套房呢，是不是得拿着户口本和身份证、结婚证以及房管局开具的证明才能和开发商签合同呢？ ”

　　针对市民的这些问题，目前无法从《济南市人民政府关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》的第三条中找出答案。

　　配套细则近期将公布

　　记者了解到，其实这个问题济南市城乡建设委在着手制定限购令之初就已经考虑到了。在限购令出台之后，为了让限购令迅速准确全面地得到贯彻执行，济南市城乡建设委还制订了限购令的配套细则，近期就将向全社会进行公布。

　　限购令的细则就对购房家庭的认定标准以及今后交易中购房者需要提交什么材料，购房程序有哪些变化等都一一给予明确。

　　据悉，限购令细则出台后，每个楼盘的售楼处都必须要张贴这一细则，让购房者对这一政策了解的更加透彻。 据《山东商报》