青岛出台首部电梯规章 使用超15年需报废(图)

    核心提示

    新建电梯要装探头、运行费半年一公布、广告收入用于电梯维保、维修电梯要用房屋公共维修资金……昨天，我市召开新闻发布会，《青岛市电梯安全监督管理办法》已于2010年11月23日经青岛市十四届人民政府第16次常务会议审议通过，将从今年3月1日起实施。这也是我市首部电梯政府规章。

    七层楼以上应设电梯

    新规章对电梯有哪些新规定呢？质监局副局长丛春雷昨天一一解读，《办法》对电梯制造、安装、改造、维修、销售、维护保养等生产经营单位、电梯使用单位的安全主体责任进行了明确。

    针对目前我市部分电梯轿厢太小，不利于无障碍通行和事故、消防救助等问题，《办法》规定，七层以上或者入户口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的，应当按照规定设置电梯。

    新电梯没安探头要挨罚

    《办法》规定，安装电梯应当配备视频监控设施。

    本办法发布前已安装使用的电梯，有条件的应当加装视频监控设施。

    新安装电梯没有配备视频监控设施的，由电梯监管部门责令改正；拒不改正的，处以一万元以上三万元以下的罚款。

    挪用运行费最高罚三万

    对于市民关心的电梯运行费问题，《办法》中也作了明确规定，实行物业管理的电梯，业主应该按照有关规定向物业交纳电梯运行费，对于不按规定交纳的，由物业公司依法追缴。

    电梯运行费主要用于相关电梯日常管理、维护保养等。电梯运行费应当单独设立帐户专款专用，出现结余的，应当结转使用，不得挪用。物业服务企业应当每半年公布一次电梯运行费收支情况。物业服务企业挪用电梯运行费的，由物价部门责令改正，可处以一万元以上三万元以下罚款。

    电梯挣钱咋用

    现在，一些小区的电梯广告收益的去向成了糊涂账，对此《办法》中规定：“电梯使用管理单位利用电梯张贴商业广告的收入，应当用于电梯的日常管理和维护保养。” 老电梯要强制报废 在《办法》中还规定了电梯退出制度：“住宅电梯使用十五年以上或者存在严重事故隐患，经安全技术评估确认已无法保证安全，且无改造、维修价值的应当报废。”

    据介绍，目前国内对于电梯没有强制报废规定，我市在全国首次提出了电梯退出制度。下一步，质监部门将逐步对老旧电梯展开安全评估工作。

    西藏一路33号 电梯用四年就成摆设

    那些超过了15年的老电梯现在运行情况怎样呢？昨天记者探访了青岛使用时间最长的两部电梯，居民们喜忧参半。

    西藏一路33号的电梯15年前就安装了，但是只用了4年就停摆了，记者在楼道里看到，电梯房被各种木板给封住了，成了摆设，上下楼的居民只能走楼梯。说起电梯的事情，干了10多年楼长的毛大妈一肚子的意见。

    “我们这个楼上的住户涉及到了7个单位，这些年因为电梯不好用，很多老住户只好搬走了，还剩下的住户每天都要爬9层的楼梯，不少老人都七八十岁了。”毛大妈说，去年大家也想找人来大修电梯，后来了解了一下更换电梯要花30多万元，分摊到每家要上万元，只有一两户愿意拿钱。大家也想到要动用维修基金，但是因为要由原先住户、原先工作单位的签字，这个问题难倒了大家，“有的单位已经都改组了，一些房子的房主都换了好几次，都不好找了。”

    毛大妈说，考虑到楼上住的不少是老年人，他们没有办法在一楼安装了扶手，好让居民上下楼方便一些，“实行了新办法后，我们盼望着这个10多年的难题可以得到解决。”

    西藏一路21号 最老电梯大修一通才好用

    在西藏一路21号的外贸粮油宿舍，记者找到了楼长辛女士，她告诉记者，他们楼上的电梯也已经使用15年了，在去年5月份之前，每个月光是电费要花700多元钱，一周要坏三次，经常把居民关在里面，因为实在受不了这个罪，楼上的居民决定大修电梯。

    虽然决定要大修电梯，但是牵扯到要分摊费用，全楼56户居民只有少数居民表示愿意掏钱。在做不通工作后，辛女士想到了可以使用公房维修资金，“我们这里是自管房，要动用维修基金要找到原先的房主，光是凑齐居民的签字就花了一个半月时间，然后找到了单位盖章，这才可以动用维修资金。”去年5月份，在花费了7.5万元维修基金后，更换了一些必要的零配件，这部老电梯才重新焕发生命力。辛女士告诉记者，这次大修电梯后，维保单位说还可以用上六七年。

    修电梯将用维修资金

    更换电梯费用很高，再加上居民对电梯的认识又不够统一，所以目前居民小区更换电梯往往遭遇难题。《办法》规定：住宅电梯需要更新、改造、维修的，其费用应当由业主共同承担，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。住宅电梯更新、改造、维修需要使用房屋公共维修资金和住宅专项维修资金的，按照有关规定执行。

    丛春雷介绍，因为目前我市还没有建立商品房公共维修基金，也没有专门的电梯维修基金，因此目前电梯大修主要靠居民每个月按每平方米0.4元交纳的电梯运行费，然后就是每户来均摊费用。不过，我市有关部门正在制定有关办法，今后维修电梯等房屋公共部位将可以使用房屋公共维修资金和住宅专项维修资金。

    建立专业的电梯救援队

    为了及时救援电梯事故，《办法》规定，保养单位要制定安全应急救援方案，设立24小时值班电话，设立值班人员，政府应当设立电梯安全应急救援专项资金。

    丛春雷说，市级电梯救援资金有五六十万元，各个区、市政府也要筹集一部分。这笔资金主要用于组建一个救援队伍，并聘请专家组织培训、组织演练等。

    记者了解到，目前我市共有75个电梯维保单位，质监部门要求他们都要设立24小时值班制度，一旦电梯发生关人或者伤人事故，在城区要求半小时内赶到，郊区在一个小时内赶到。

    电梯里做广告挣来的钱归谁？

    现在岛城的电梯广告的现状又是怎样呢？记者从岛城一些大广告公司了解到，目前，我市做广告的电梯至少有3000部以上，占到电梯总量的三成以上，主要是在市南区、崂山区、市北区的一些高档小区内。

    一位资深业内人士告诉记者，通常情况下，广告公司要联系物业公司，一般是包年经营广告位。广告要进小区的电梯间，根据面积大小，平面广告每块牌子每年需要向物业公司缴纳2500元到10000元不等的费用，视频广告的费用更高一些。

    这位业内人士给记者算了一笔账，按照一部电梯有一个平面广告，包年费用是2500元计算的话，3000多部电梯一年下来的费用是750万元。现在一般的住宅电梯售价在30万元以上，一年下来仅仅是电梯广告的收入就能够买25台电梯了。