青岛明年楼市调控或趋紧 房价将稳中有降(图)

资料图片。记者 马艺峰 摄

    2011年中国住房市场要继续调整，房价整体将保持稳定，个别城市房价将稳中有降，或者稳中略降。日前，中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任倪鹏飞做客2010（中国青岛）地产文化与转型发展论坛，他分析称，从整体来看，明年房价将保持稳定，个别城市呈稳中有降态势，预计在2011年保障性住房的建设力度会明显加大，住房消费者的预期继续发生分化。

    在对明年房地产市场的预期方面，倪鹏飞表示，明年住房市场将继续调整，整体来说将保持平稳，个别前期涨幅较大的城市房价稳中有降。

    据介绍，明年第一季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；2011年第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；2011年第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。

    对此，倪鹏飞指出，应明确房地产调控的目标，不搞一刀切。据介绍，房地产调控的政策目标应该保证“投资持续增长，销售稳步增长，价格理性回归”。对于不同的城市可以确定出不同的指导性的价格上涨目标或者变化目标。比如对一些房价过高、增长过快的就不能涨，必须降。但是对一些情况相反的，可以有一定的涨幅，这个涨幅一定要控制在城镇居民人均可支配收入之下。

    倪鹏飞表示，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。

    市场回暖过热招致紧缩货币政策

    据悉，近年来宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热，从而招致了新一轮的宏观调控。 2009~2010年，我国经济总体维持高速增长态势，经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，住房销售面积和住房销售价格有所回调，但住房投资对经济增长贡献度不减，2010年1~8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点。2009年第四季度，住宅市场延续了回暖趋势，特别是12月，由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达16342.25万平方米，市场总体仍维持了较高增速。

    据介绍，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。 “这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。 ”倪鹏飞说，2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。

    公租房试点住房保障新主力

    2009~2010年我国住房保障力度有所加大，公租房将成为住房保障“新主力”。据倪鹏飞介绍，今年我国保障房住房力度逐渐加强，尤其提出了公租房在一些城市大胆试点，保障房建设预算也大幅提升。据介绍，去年保障房建设预算为500多亿元，目前已经提升至800多亿元，追加了两三百亿元。

    与此同时，倪鹏飞表示，2010年住房保障目标进一步提高。据介绍，住房和城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户，总量比上年增加三分之一。(记者 李雯)