调控下新房量价齐升 岁末岛城楼市供需现暖冬

    在盘点11月份房地产数据时发现，尽管新一轮调控出台两个月后各地楼市涨跌不一，但青岛新房成交量接连攀升，房价环比也显微涨趋势，再次引发了各方关注，市场上因此出现了楼市“暖冬”的说法。统计数据显示，继“金九银十”新房成交突破万套后，11月份成交再度拔高，可谓成色十足；此外，截止到12月前半月，岛城新房成交量继续仍持攀升态势。

    另据记者采访了解，在新房“量价齐升”的同时，从今年9月份至

    前11个月成交量超去年全年

    青岛网上房地产数据统计显示，今年前11个月，新房成交总量为86560套，其已超过了2009年火爆行情下全年的成交量。据悉，2009年，全年新房成交总量为86354套，全年总成交面积达8528938平方米。

    而进入12月份以来，新房成交量连续环比上涨，每日继续保持着300套左右的日成交量。对此，业内人士分析表示，如果供应量充足，成交量还会继续增加，单月过万套很正常，年总成交量可以超过10万套。

    房价环比继续攀升

    不仅是成交量实现了突破，房价方面涨幅也非常明显。日前，国家统计局发布11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.3%，这已经是连续11个月房屋销售价格出现同比上涨势头。其中，青岛市房屋销售价格指数同比上涨 6.3%，环比上涨0.1%。其中，新建住宅价格指数同比上涨7.7%，环比上涨0.1%；二手住宅价格指数同比上涨5.9%，环比上涨0.3%。值得注意的是，11月份90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨8.7%，环比上涨0.1%。

    从市场来看，10月份以来，在万科、中海等地产大鳄的带动下，四方双山保尔及清江路板块的房价如同火箭般噌噌上涨，平均售价毫无悬念的突破了13000元/平方米，甚至超过15000元/平方米；此外，在交通及旧城改造等众多利好作用下，如今在李沧东部，已经很难找到8000元/平方米以下的房源。

    维稳或成市场主旋律

    一面是成交量的逐日飙升，一面是区域房价大幅拔高，虽然9月底多部委联合调控进一步推高了房地产投资、投机的成本，但目前岛城市场的表现却进一步凸显了调控的难度。采访中，不少业内人士直言，年内楼市恐怕已经没有回调的希望，维稳或将是当前楼市的主旋律。

    据介绍，尽管新政对房地产市场影响很大，但是短时期内房价下行还是很困难，但是不排除政府出台更严厉的政策，如房产税、加息，或限购等措施蔓延至二三线城市，若上述政策进一步叠加，或许会迎来楼市量价齐跌。此外，随着未来几年政府对民生工程，特别是保障性住房建设比例的增加，也将在一定程度上缓解供需异常紧张的局面。（本报记者 李雯）