岛城楼市淡季不淡 新房受热捧二手房价现松动

    2010年已经进入最后一个月份，岛城楼市也进入了一年之中的收官阶段。虽然楼市已入淡季，但每年12月似乎都能在平淡中演绎出一些不凡。在注定悲喜交集的12月，新盘齐发力，演绎精彩的“楼市保卫战”，二手房市场却艰难度日。收官之月会否出现暖冬现象，年底政策的余热还会持续多久，开发商和购房者又会怎样结束2010年的博弈，迈入新的一年，备受各方关注。

    大盘发力淡季不淡

    进入12月，

    随着楼市二次调控的逐步落实，加息等政策组合拳的综合作用，致使部分中小开发商的销售压力及资金链异常紧张，因此部分中小开发商为完成年度销售额或超额完成年度销售额，在年底前一定要进行最后一波冲刺楼市或将呈现回暖迹象，同时，作为买方市场，年末到期的政策是搅热购房心态的最大原因。

    商品房地产依然火爆

    据了解，青岛11月新房成交超过1万套，“虽然比10月的历史天量环比下跌2成，但仍处于高位，青岛楼市依然很热。 ”业内人士林宪周分析说。在成交价格方面，也是继续攀升。今年5月28日城阳万科城市花园开盘起价为6500元/平方米，11月份，均价已经到了8000多元/平方米。8月19日保利里院里开盘价为8800元/平方米～11000元/平方米。 11月份，同样位于四方区的中海清江华府开盘，价格到了1.3万元/平方米。 11月25日，四方某楼盘推出了二期房源，部分房源价超过了1.5万元/平方米。

    那么，2010年最后一个月，开发商将用何种方式踢好年末球，楼市将以怎样的姿态完美收官，政策继续会有什么变化都是十分值得期待的。

    刚需人群“适时出击”

    “新政出台后观望了5个多月了，也没见探底，我们早就看好这儿了，正好开发商打出了年底降价促销政策，就决定出手了，估不透明年什么形势呢。”在市北区某楼盘售楼处看房的小孙表示。

    前段时间一位同事打算买远郊别墅楼盘，售楼员让她排号选房，竟被排到了420多号，“这又不是哄抢经济适用房，别墅竟也要排长龙买！”焦急的她多次向记者打听这个项目，咨询能否通过关系抢到房子。在新盘市场上演“绝地反击”之时，二手房市场则继续受冷，二手房价格甚至出现了松动。

    某业内人士表示，楼市近期出现了回暖迹象，12月份供需都会增加，现在是刚需买房最佳时机。尽管如此，也不要过于乐观，点点回暖的迹象不会对整体惨淡带来太大转机。 11月以来，二手房活跃度略有下滑，主因是‘二次调控’效果显现及年末银行信贷额度吃紧造成的暂缓入市，导致部分交易推迟。记者 王文霞