2010年已经进入最后一个月份,岛城楼市也进入了一年之中的收官阶段。虽然楼市已入淡季,但每年12月似乎都能在平淡中演绎出一些不凡。在注定悲喜交集的12月,新盘齐发力,演绎精彩的“楼市保卫战”,二手房市场却艰难度日。收官之月会否出现暖冬现象,年底政策的余热还会持续多久,开发商和购房者又会怎样结束2010年的博弈,迈入新的一年,备受各方关注。 大盘发力淡季不淡 进入12月, 随着楼市二次调控的逐步落实,加息等政策组合拳的综合作用,致使部分中小开发商的销售压力及资金链异常紧张,因此部分中小开发商为完成年度销售额或超额完成年度销售额,在年底前一定要进行最后一波冲刺楼市或将呈现回暖迹象,同时,作为买方市场,年末到期的政策是搅热购房心态的最大原因。 商品房地产依然火爆 据了解,青岛11月新房成交超过1万套,“虽然比10月的历史天量环比下跌2成,但仍处于高位,青岛楼市依然很热。 ”业内人士林宪周分析说。在成交价格方面,也是继续攀升。今年5月28日城阳万科城市花园开盘起价为6500元/平方米,11月份,均价已经到了8000多元/平方米。8月19日保利里院里开盘价为8800元/平方米~11000元/平方米。 11月份,同样位于四方区的中海清江华府开盘,价格到了1.3万元/平方米。 11月25日,四方某楼盘推出了二期房源,部分房源价超过了1.5万元/平方米。 那么,2010年最后一个月,开发商将用何种方式踢好年末球,楼市将以怎样的姿态完美收官,政策继续会有什么变化都是十分值得期待的。 刚需人群“适时出击” “新政出台后观望了5个多月了,也没见探底,我们早就看好这儿了,正好开发商打出了年底降价促销政策,就决定出手了,估不透明年什么形势呢。”在市北区某楼盘售楼处看房的小孙表示。 前段时间一位同事打算买远郊别墅楼盘,售楼员让她排号选房,竟被排到了420多号,“这又不是哄抢经济适用房,别墅竟也要排长龙买!”焦急的她多次向记者打听这个项目,咨询能否通过关系抢到房子。在新盘市场上演“绝地反击”之时,二手房市场则继续受冷,二手房价格甚至出现了松动。 某业内人士表示,楼市近期出现了回暖迹象,12月份供需都会增加,现在是刚需买房最佳时机。尽管如此,也不要过于乐观,点点回暖的迹象不会对整体惨淡带来太大转机。 11月以来,二手房活跃度略有下滑,主因是‘二次调控’效果显现及年末银行信贷额度吃紧造成的暂缓入市,导致部分交易推迟。记者 王文霞 |