房产新政催热商业地产 炒房客转投网点房(图)

    房产新政催热商业地产

    青岛苏宁置业有限公司营销负责人此前接受采访时表示，由于商业地产本身的特性，它逐渐满足大家的休闲生活需要。随着经济的发展，随着人们生活的提高，房子买了，车也买了，也该做一些事情了，如休闲购物旅游等等。如果没有政策影响，商业地产还是会出来的。2001年正好国家出台政策，住宅地产得到了一定的抑制，无形中给商业地产提供了很好的机会，得到很好的发展，正好是

    市房地产协会负责人冯显泉则表示，我市零售业的持续高速发展为商业地产的发展奠定了很好的基础，根据我市公布数据，2010年前4个月，青岛社会消费品零售总额同比上涨18.6%，已达到594.72亿元。旺盛的市场需求必然催生商业网点的飞速发展，各类商业性房地产项目成为热点板块。更为重要的，则是目前商业网点尚未列入新政调控范围，仍可享受贷款、首付等方面的优惠政策。

    商业地产项目四面开花

    记者采访了解到，除了两次与“温州”结缘的商业地产推广活动外，事实上，今年以来我市涌现出一个个商业地产项目，并已渐成气候，如围绕香港中路商圈打造的金街购物商街、太古百货；李村商圈的中防地下商街、李沧宝龙城市广场、苏宁电器广场、伟东乐客城；福州北路的华远·新天地，还有中铁青岛中心、华远·汤米公馆、李沧宝龙城市广场等项目推出的酒店式公寓。

    其中，李村商圈最为引人注目，几乎同一时间吸引了四五个大型包括商铺在内的开发项目，这与“地铁”的路线走向是分不开的。其中，中防地下商街是在地下打造的商铺，与地铁直接贯通，全长有520米左右，分上下两层，整体负一层打造成流行服饰，负二层有一半的体量做餐饮还有休闲娱乐，其他另外一半是以服饰为主。今年5月30号开盘，负一层对外销售，销售情况也非常良好，均价三万。

    位于李沧城市核心夏庄路7号的伟东乐客城则直接与地铁M2、M3号线出站口无缝连接，打造青岛首个双地铁物业。与约4万平方米的住宅相比，其高达20余万平方米的商业部分更为吸引眼球，主要是底商及沿街商铺，项目涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态，起价25000元/平方米，均价35000元/平方米，主体商业对外招商。

    此外李沧宝龙城市广场二期的商铺和精装公寓已于10月1日对外推出，商铺面积35-1000平方米。“商业离不开住宅来聚人气，但反过来正因为有了商业，住宅才卖得更火，而且从商铺本身的销售来看，一点也不亚于住宅的热度。”李沧宝龙城市广场营销负责人魏先生告诉记者。

    开发商悄悄转战商业地产

    记者还注意到，在商业项目如雨后春笋般涌现的背后，是房地产开发企业在悄悄进行的战略转型，甚至包括已在住宅市场形成规模化工业生产的地产“龙头”万科地产以及实力央企保利地产，“以往万科主打住宅产品，现在也调整产品路线，商业地产将占到其开发量的20%-30%。保利地产也表示在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，成为整个企业全新的利润增长点。”我市一地产界观察人士指出，此外本地实力地产商伟东置业也在改变战略，在推出纯住宅项目伟东幸福之城后，推出了以商业为主打的伟东乐客城项目。

    以往商业地产因为风险大，一直不是开发主力，但是随着住宅价格被频繁调控，商业地产价格稳定，银行贷款也相对宽松，反倒成了规避政策风险的一种方式。据了解，目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，由于回报率高于住宅，商业地产走热成趋势。

    一位贷款投资商铺的市民魏女士给记者算了一笔账，她打算购买的商铺总价400万元，预计每年租金23万元。她向银行申请了200万元的“商铺贷”，选择了“以租抵供”的个性化还款方式，按照20年还款期限来计算，每月还款14000多元。这相对于每月19000多元的租金，能节省出近5000元，没有还贷压力，不影响日常的生活开支。

    投资商铺前应做足功课

    尽管商铺、公寓等商业项目近来备受推崇，但并非所有的商铺都能大赚特赚，甚至可能出现因抉择不当导致血本无归，投资商铺不能盲目跟风，尤其是“小炒家”。

    业内人士表示投资商铺不同住宅，因此建议市民投资商业地产前要提前“做功课”：第一，实地考察项目的商业环境，观察商铺周边交通配套及商业配套，了解周边商铺租价与同类商铺的饱和程度；第二，把握市场的行业发展动态，预估该行业的发展前景，结合行业的发展动态去分析投资价值;第三，清楚开发商或经营商对市场的定位，选择实力雄厚的开发商开发的商铺或公寓可降低投资风险。 本版撰稿 孙静芳