房产新政催热商业地产 炒房客转投网点房(图)

    二套房贷首付提高至50%、三套房贷停止发放、存贷款利率上调……一个个房产新政似乎都把矛头指向了炙手可热的住宅市场，一度让楼市陷入观望中。住宅投资投机行为也得到一定程度的控制，住宅投资收紧，不少投资客开始转战商业地产，原本“被遗忘了的”商业地产又再度回到人们的视线中。昨日记者调查了解到，在这个传统的楼市淡季里，临街商铺、酒店式公寓等商业地产却高调做广告宣传，还联合温州商界制造新闻热点。

    升值潜力吸引温州客

    昨日青岛温州商会八周年庆典仪式在香格里拉盛大举行，紧邻台东核心商圈的商业项目“十五大街”在庆典活动现场做推介，该项目位于东西快速路和延安一路交会处，主打临街商铺，共500多套商铺，最小的商铺仅为9平方米，大的有数百上千平方米，分为特色精品区、时尚购物区、旅游红酒特色区和休闲娱乐区，此外在时尚购物区西侧将打造3万多平方米的商城。

    “今年上半年，我就注意到这个项目了，台东步行街商铺的租金从2002年开始每年以60%的速度飙升，“十五大街”与它一路之隔，500余商铺一律临街，每一间都拥有合理的朝向和公共空间，每一间都具备独到的商业优势，我认识的好几个朋友都已经预订了。”温州商会一会员赵先生十分看好临街商铺。记者注意到，温州商会会员咨询的内容非常细，从后期开发回报、租金、物业管理费、年回报率，到空调费怎么算，公摊面积大小等诸多方面。

    无独有偶，上次温州商界人士来青考察的项目也是商业地产。今年6月12日，由20人组成的温州购房团抵达青岛，考察位于城阳区的商铺项目东方城。“这次来青岛的目的很明确，就是关注商铺项目，对住宅暂不考虑。”购房团团长谢苏巧说，国家出台的楼市调控政策让投资住宅的成本大增，“前海一线的不少住宅、酒店式公寓我们来之前也咨询过，感觉价格蛮高的，投资风险也较高。前海一线的住宅达到2万元/平方米 ，酒店式公寓达到四五万元一平方米，升值空间不大。“二线城市的郊区市场相对来说就好得多，尽管同样有投资风险，但升值空间也相对较大。”

    部分市民瞧上商业

    “项目今年9月份对外开放售楼处，接待人数没做具体统计，但意向客户已经远远超过我们的商铺套数。”十五大街项目开发单位青岛威乃达投资有限公司项目负责人李尧对记者说，仅温州商会会员就有几十个已经预订了，“除了像温州商会会员这样有经商、投资经历的客户外，还有相当一部分是此前并没有经商或开店做小买卖经历的市民，但他们手中有闲钱，用钱买下商铺后再往外放租，赚取租金回报。”李尧介绍说。

    中国人民银行19日发布消息，决定自11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是本月内第二次提高存款准备金率，也是今年以来第五次全面上调准备金率。而距离上次宣布上调存款准备金率仅间隔9天的频率，在准备金率调整的历史上较为罕见。粗略估算，上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500多亿元。

    随着银行收紧银根，对二套房、三套房贷款实施较为严厉的政策，如二套房房贷首付上调到50%，利率1.1倍，且以家庭为单位认定 “二套房”，而商业地产首付也是50%，但政策对投资商业地产的限制比较小，投资客资金在住宅市场没有出口，将会有很大一部分流向商业地产。