济南楼市"金九"惨淡收场 中秋节仅成交五套

    市中心房价直奔15000元

    从4月开始的严厉调控至今，已经五月有余，而记者对比济南“十一”和“五一”的房价发现，房价上涨的脚步没有停歇，楼市价格标杆已经出现上移。

    今年4月初，本报报道过“济南楼市进入万元时代”的消息，市中心及东部部分热点楼盘价格过万。而“十一”将至，再看这些楼盘，发现价格已经出现了明显上涨，市中心的万达广场均价已达到14000元/平方米，历

    从整体情况看，楼市调控5个月来，济南房价上涨趋势未减。

    国家统计局山东调查总队日前发布的数据显示，8月山东房屋销售价格同比上涨6.5%，环比7月上涨0.3%。1至8月，全省房屋价格累计同比上涨7.1%，其中新建房上涨7.3%，二手房上涨6.7%。

    27日，《人民日报》还公布了万人大调查的结果，超九成网友对房价不满意，认为政策调控力度仍需加大。

    据统计，愿意承受8000元以下房价的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000元-12000元的占15%，而12000元以上的仅有9.7%。

    但调查也发现，房价上涨预期仍然比较强烈。64%的网友认为房价有上涨压力。上涨理由排在前四位的，分别是“楼市调控政策执行打折扣”(61.8%)、“开发商不差钱，死顶不降价”(58.4%)、“投资投机客将在楼市再次活跃”(56%)、“通胀预期上升，人们会偏向买房保值”(52.5%)。

    “十一”楼市优惠看上去实惠点了

    面对即将到来的十一长假，开发商也有些坐不住了，不少开发商拿出了更大力度的优惠，以博得银十开门红。

    从目前推出优惠的楼盘来看，两头房源比较多，一头是豪宅，200平方米以上的豪华公馆或者别墅，一头是小户型，40平方米到90平方米的普通住宅。豪宅如济南万达广场，房源面积为235、288平方米两种户型，均价在14000元/平方米。小户型如路劲御景城、恒生伴山等，推出了近期比较少见的48平方米、67平方米小户型住宅。

    从价格来说，有的开发商延续了中秋的促销政策，也有的加大了促销力度。较为偏远的楼盘优惠力度较大，如恒大绿洲90-140平方米户型，优惠可达20万，诺贝尔城9.8折，火炬东第优惠可达10万元，鲁商常春藤每平方米可优惠140元，蓝调国际最低可到9.5折。也有豪宅推出了额度较大的优惠，比如中海奥龙官邸的别墅交30万可抵50万元。

    还有不少楼盘赶在了十月开盘。在经十路一家楼盘，销售经理告诉记者，本来是预计9月份开盘的，但想推迟等看市场反应到底如何，现在决定10月开盘，而且优惠应该比较多，“主要看调控政策和市场反应做调整”。