青岛二手房迎来金九银十

    进入九月份之后，岛城二手房的交易曲线开始进入快速上涨，“金九银十”的市场规律开始发挥作用。总体而言，岛城的二手房市场目前仍然稳定，虽然有部分房东“跳价”现象，但是二手房价格并未出现大幅增长。业内人士建议购房者理性分析自身需求，即不必急于入市购房，同时也该看到房价上涨无法避免，理性分析自身需求，量力而行进行投资。

    交易量有望翻番

    据二十二世纪不动产总经理王文香介绍，八

    综合统计，九月份刚过一半，交易量已经接近八月份整个月的交易量。随着交易量增速的加快，在九月份结束时，交易量较八月份实现翻番基本问题不大。

    岛城市场仍然稳定

    业内专家介绍，在成交量上涨的同时，岛城楼市价格也略有上调。但总体上涨的幅度和速度都不大。目前，岛城部分楼盘开始畅销，又出现一房难求的现象，结合外地部分城市，也重新出现彻夜排队购房场景。对楼市的恐慌情绪再次开始悄悄生成并蔓延。但根据业内人士的分析，上述现象并不意味着楼市价格再次进入上涨快车道。

    综合来说，之前受地产调控政策影响的部分刚性需求开始释放，但是二手房相对稳定的价格又让许多预算不足的购房者望而却步，此时部分楼盘低价开盘，性价比相对较高，所以引起了购房者的极大关注，诸如李沧宝龙项目和鲁信含章项目都受到热捧。迅速销售一空的现象也说明了岛城住房刚性需求仍然巨大而迫切。

    另一个因素是，随着现代传播手段的发展，岛城楼市的买家已经不再局限在本地，被岛城环境所吸引的外地客户，尤其是在北京、上海、杭州等房价较高的城市，用在郊区置业的费用，就可以在青岛相对不错的位置购买较大面积的房产。所以大量外地客户到青岛置业，一次性全额支付房款的现象屡见不鲜,从另外一个方面也造成了岛城楼盘热销的局面。

    同时，由于对通货膨胀的预期开始加强，相对狭窄的投资渠道迫使人们选择稳定的房产投资作为抵抗通话膨胀的手段。各种因素的综合作用造成了岛城部分楼盘的热销。但这不代表整个楼市的风向。

    房价看涨速度不快

    一方面，目前的交易量仍然没有恢复到之前楼市疯狂的时代，不足以支撑房价的大量上涨。另外一方面，如果房价出现过快增长，国家也会随时出台新的政策来加强调控。

    另外一方面，房价的缓慢上涨是市场的必然。玛雅房屋副总经理武全认为，目前国家政策的不明朗让市场仍存在观望情绪，从九月份的成交看，市场开始回温。至于未来房价的走势，由于青岛环境的优势吸引了大量的外地购房者，本身巨大的刚性需求和旧城改造的力度增加，造成了巨大的需求量。未来房价必将上涨。随着交易量的增加，岛城二手房慢慢失去原有的议价空间，开始重新趋于坚挺，未来小幅慢速上涨成为整个行业的共识。

    二十二世纪不动产总经理王文香认为，市民既不必恐慌性入市购房，也需要理性认识目前的房价走势。恰当分析自身需要，或者委托专业中介企业量身购房，都会让自身的投资得到保障。廉志华