岛城二手房近期频频跳价 市北成交量遥遥领先

    在新建商品房供应紧张的市场背景下，二手房市场成为解决不少刚性置业者需求的主要供应点。记者9日上午从市房地产交易中心了解到，市北区、市南区和四方区成为二手房交易最活跃区域，其中市北区一枝独秀，已经连续5个月居市辖七区二手房交易榜首。

    市北成交量遥遥领先

    “自今年4月份国家出台楼市调控政策以来，市北区的二手房已经连续5个月居市辖七区的成交榜榜首 。”9日下午，太平洋房屋副总经理孙杰说。记者从市房地产交易中心公布的二手房交易数据了解到，今年4月份到8月份连续5个月的时间里，市北区的二手房签约量始终在市内七区占据第一位。其中4月份签约1263套，5月份签约575套，6月份签约422套，7月份签约447套，8月份签约529套，在市辖七区当中遥遥领先。

    数据显示，自今年1月份以来，市北区累计签约总量已经达到16617套。相比之下，市南区一共签约12711套，四方区签约10616套，李沧区签约8235套，城阳区签约1134套，崂山区和黄岛区的签约量则仅五六百套左右。

    四方风头盖市南

    “市南区不是没有好房子 ，但就是太贵了，崂山区也有不少好房子，交通配套也方便 ，但就是房型偏大，总价太高。”9日下午，正忙着找婚房的高燕说，这让她不得不听从房产中介的建议，把找房子的目标放到了市北区和四方区 ，而她的两个同事早在上个月就在市北区的浮山后和台东买到了各自的房子 ，这更坚定了她放弃在市南区安家的决心。

    “从今年3月份以来，市北区和四方区的二手房市场突然发力，其活跃度远远超过了市南区。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，相比之下，市南区的二手房市场退居第二位。“但拿市南区和四方区相比，国家出台楼市调控政策以前，市南区的二手房市场相对活跃一些，但调控政策之后 ，四方区的签约量开始增加，其风头盖过了市南区。”刘刚说。“买房者现在多数是跟着房价走，哪里有总价较低的房源，哪里的成交量就会升上去。”22世纪不动产的王文香经理说。

    二手房近期频跳价

    “73平方米，史上最低价房源，不出手肯定要后悔！”9日下午，在大尧三路一家房产中介门店内，记者看到了位于弘信山庄的一套房源信息。但当记者拨通中介人的电话后，发现这个房源的总价达 116.8万元。“紧挨着的中海银海一号单价都卖到了每平方米一万七八，这个房子的价格当然不能再低了。”一位刘姓的经纪人说。

    据太平洋房屋的孙杰介绍，楼市调控政策执行4个多月以来，自8月下旬，二手房市场开始出现交易量反弹的趋势，市场的转变让不少房主开始不合理地跳价。“我们店里也有同样的房源，以前的挂牌单价在14000元左右，但不知什么原因房主就要求突然上调价格。”孙杰说。采访中多家房产中介机构的负责人分析认为，二手房市场不合理跳价重新出现，过高的二手房价格已经成为阻碍签约交易的主要障碍。“越来越多的购房者选择到市北区和四方区安家，其实就是受到了过高房价的影响。”21世纪不动产的刘刚说。

    记者采访中了解到，目前市南区的二手房市场已经没有每平方米在万元以下的住宅，而市北区的二手房价格也已经在每平方米9000元到14000元之间，四方区则仍有不少每平方米8000元左右的房源。记者 王爱科