重压之下都是谁在买房 岛城近期购房人士专访

    贵了，真买不起

    现象之一：房价降一降，曾经“绝望”的购房者又回来了

    “现在买房的绝大多数人是确实需要房子，不得不买的人群”， 21世纪不动产青岛祥乐李村店店长徐绍乐告诉记者，有些客户内心很纠结，不敢说下一步房价跌不跌。

    徐绍乐所在的中介公司主要从事李沧二手房业务。

    “过去一段时间，成交客户中有两成是四五月份没买上房的老客户”，据徐绍乐透露

    以李村公园片区为例，60多平方米小户型二手房最高时卖56万元左右，银行的贷款评估价格只有50多万元，有些客户买房首付需达到20万元；当总价降回到50万元左右，首付比例只需15万元。现在许多买房人都是倾全力买房，多出五六万元真的买不起，徐绍乐说，“这完全能理解”。

    再以百通馨苑片区为例，最高时房价涨到1万元／平方米，以这个价格购房人可以到市北、四方甚至市南买房，选择的余地就大了，不必非在这里购买，现在价格回落，与其他区域有了合理的价差，客户也开始回流。

    现象之二：客户站在价格表前抄总价

    自6月底开盘，李沧宝龙城市广场住宅开盘创造了市场佳绩。

    对于当前市场，李沧宝龙城市广场营销总监魏斌坦言，变化快，让人不容易把握，之前以为宝龙城市广场的住宅以投资性购房人群为主，实际成交以自住为主，多数是周边改善型客户。

    魏斌还向记者透露了另外一个现象，开盘后发现，许多买房人非常关心房子的总价，站在价格表前面一套房一套房认真记录。

    这类对总价非常敏感的客户占到两三成，有人甚至对90平方米以下户型契税节省，这点买房当中的“小钱”都非常在意。这说明房价过高，已接近许多客户所能承受的上限。