二手房交易进入上升区间 房价有可能略微上涨

    据相关部门的统计数据，七月份二手房市内四区共签约成交1286套，较之6月份增加122套。其中市南区成交341套，市北区成交447套，四方区成交245套，李沧区成交253套。其他三区成交327套，共成交1613套，相比上月的1499套，增长了7%左右。由此可见，市场在连续两个月的低迷之后，终于出现了一丝曙光，成交量出现了小幅的反弹。虽然反弹不足10%，旺盛的刚性需求开始走出观望，日常的登记和看房量有明显的恢复，为成交的持续回暖提供了基础。

    成交小幅反弹

    成交量的反弹随着业务量的上涨，是在下调两个月之后出现。幅度比较小，但是一定程度上体现出了市场对调控的负面反应削弱。总价在中小档的成交案例是本次反弹的主力，也证明了需求是以自住或改善为主，投资性需求已受到明显遏制。而市内四区的成交比较稳定，价格也一直稳居高位；周边区域成交活跃，低价房受到青睐，成交反弹最为明显。而这种成交比例大小的变化，也拉低了整体成交价格。

    买卖价格松动

    据21世纪不动产青岛区域首席分析师张斌介绍，房价的上涨使购买力产生匮乏，总价的高企让许多购房者无力承受，房东也会稍作让步。一些户型偏大或者多套的房屋，出现了价格松动，想借此尽快套现。大部分的成交价格并未比前期有明显降低，甚至部分还有小幅的上涨。租赁因为其及时性和快速性，市场热情有所降低，商用物业保持良好势头。无论是空置率下降还是租金的上涨，都说明市场供需两旺，其中临街网点商铺好于写字楼。 区域特点明显

    在部分地区和银行放松了贷款条件之后，国家很快作出反应，重申差别化对待的原则，公积金也提高了贷款门槛。土地出让和政策房的改革也在逐步进行，成为整体调控的重点。而部分区域的拆迁改造，增加了部分有效需求，如西部和沧口，成交量增加最为明显。一些新建大盘周边的二手房产，也因新盘价格的预期高涨随之上调。

    房价趋于稳定

    据青房置换总经理李燕霞介绍，从目前8月份已经过去的一段时间的交易数据看，8月份的看房量和成交量在七月份上升的基础上再有上涨。这说明市场开始走出阴影，进入到一个稳定的上升期。对交易的统计数据表明，目前房价已经趋于稳定，下跌的空间基本上没有。在调控初期，一部分急于出售的房主还会在价格上略有让步，但是现在这种价格的松动也逐渐消失，房价重新趋于坚挺。如果国家不出台新的房产政策的话，预计九、十月份房价会略有小幅上涨，但是涨幅不会太大。对于购房者来说，现在仍然是一个出手的好机会。一方面房源可供选择的空间比较大，另外一方面部分房源仍有可议空间。如果等到交易旺季到来之后再去选房，可能可供选择的房源不多，同时成交量的上升也会带动价格的继续上涨。 廉志华

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    岛城收紧公积金贷款

    日前，继4月份出台“青14条”之后，青岛进一步深化楼市调控，将商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调至30%，二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调至40%，第二套房贷款首付比例60%。除了提高贷款首付比例之外，新的公积金贷款政策还规定：对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可再次申请公积金贷款；对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款；暂停异地缴存公积金在青岛购房申请住房公积金贷款业务。