重压之下都是谁在买房 岛城近期购房人士专访

    楼市多年来在两种状态下做钟摆运动，一端是疯狂看涨，重体力不重脑力跟风“抢房”；一端是齐声喊跌，市场陷入死寂，常称之为“观望”。

    从4月中旬房地产调控以来，市场慢慢陷入观望。“有人辞官归故里，有人星夜赶科场”，在观望期中，总有一部分人开始出手买房，打破了当前市场的沉寂。

    他们是谁，他们为什么要买房，他们都到哪去买房，认真剖析，会发现新政之后的青岛房地产市场呈现出的特征。

    买一手房图个首付低

    ●购房人：闫小姐

    ●职业：某中介机构

    ●购买楼盘：伟东幸福之城二期

    我是买房人：闫小姐是百通馨苑旁边一家大型中介机构的纪纪人，前几天刚买了伟东幸福之城二期的房子，这楼盘距她工作的中介门店有几步之遥。闫小姐买的是套一小户型，53平方米，单价8380元／平方米，总价44万多元。

    闫小姐一个人在青岛工作，她说和那些刚性需求客户相比，自己属于弹性购房需求，不过还是买了。

    这次购房的首付款10多万元是父母给的，以后每月要还款2000多元。以前她是个月光族，挣多少花多少，买房后明显感到压力，要努力工作，要攒钱。

    购房理由：女儿在外地租房子住，这种生活状态让闫小姐的父母不放心，一直想给女儿在青岛买套房。父母的意见是闫小姐买房的主要原因。

    “这想法有一年时间，因为不是自己出钱，所以不是太上心，”闫小姐讲，自己天天干二手房中介，去年5月到8月眼看着百通馨苑每平方米涨了200－400元，但实在不好意思花家里的钱买房。

    去年底，百通馨苑有套总价47万多元的66平方米小高层住宅，让闫小姐很动心，但有个购房人是带着钱去的，没抢过人家。

    此外，买一手房房贷能够做到两成首付，而且能少交纳税费，这都会减轻首次置业的资金压力，这也是闫小姐买伟东幸福之城二期的理由。

    我看房价：闫小姐的身份很有意思，即是买房人又天天卖房。她说，根据自己对市场的判断，百通馨苑周边的房价不会跌太多。市场调整这么长时间，下降的只是成交量，真实的房价降得不多。只有在某些客户急着卖房时，成交价格才会有所下降。

    有观点认为，伟东幸福之城二期低开。闫小姐则认为，当时自己对这套小户型价格预期是8500元／平方米，因为百通馨苑同类住宅的价格8500元－9000元／平方米，而且是装修房，能立即入住。考虑到一手房比二手房多出的装修、租房成本，两者看上去虽有价格差距，但其实花的钱差不多。

    不等了，再不等了

    ●购房人：纪先生

    ●职业：小企业主

    ●购买楼盘：中冶圣乔维斯

    我是买房人：纪先生是老城阳人，这次开盘买了中冶圣乔维斯的房子，“这地方太熟悉了，以前是我们村的地”，纪先生现在住在“春和苑”村改房，一家4口人，住80多平方米的套二房，自己开一家小型加工企业。

    中冶圣乔维斯一期开盘，纪先生买了一套116平方米三房两厅两卫住宅，总价74万元左右。

    纪先生对记者讲，自己喜欢住带电梯的房子。

    购房理由：“其实，我不缺房”，纪先生说，他名下还有两套村改房，对外出租。

    从2007年，国内大型开发商在城阳首度开发高档社区，那时候有朋友买，他没有动心，感觉自己的房子住得还行，没想折腾，再等等。

    渐渐身边换房子的亲戚、朋友越来越多，到这些新社区看看，园林绿化、物业服务都不是自己的住房能比的，这让纪先生也有些把持不住了，与此同时好房子的价格一路走高，卖到每平方米8000元。

    “到2008年底，房价真降了，城阳城区好房子才5000多元／平方米”，纪先生说，当时还是迟疑，好机会就错过了。

    这次中冶圣乔维斯建设当中，自己天天路过，那售楼处建得有特色，据销售人员讲，叫托斯卡纳风格。

    纪先生说，他看好这地段，这里是城阳的东部新商圈，现在有家佳源、利群购房中心等商业，以后还有多家商业进入，地段绝对没问题。

    我看房价：现在买房总回避不了对降价的担心。他分析说，2007年，城阳一些好房子的价格就达到了6000多元／平方米，而自己现在买的房子差不多也是这个价格，这一地段的未来预期非常好。所以，他认为，目前的价格可以接受。

    另外，纪先生补充说，反正是自己住，这次看准就不再等了。