山东拟按套内面积卖房 青岛开发商已有试水者

    买套100平方米的住房，按房价每平方米9000元、公摊面积21平方米计算，相当于近19万元花在了公摊面积上。这笔钱似乎花得不明不白。如果商品房按照套内面积计价的方式来计算价格，是否能让房价更加透明？买房人钱花得更明白？

    据悉，为严格房地产市场的监管 ，山东省将加强商品房销售的管理，在销售方式上拟推行新建商品房套内面积销售的方式，尽量减少房屋“公摊面积”的争议。

    记者7月31日采访了解到，日前举行的全省公共租赁住房工作会议上讨论，今后要严格房地产市场的监管，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，除在规定时间内要一次性公布全部销售房源，按申报价格明码标价外 ，还要推行按套内面积对外销售的做法。

    对大部分岛城市民来说，套内面积计价的方式或许还显得陌生，因为现在商品房住宅的定价都是按照建筑面积定价的方式来确定价格。

    “现在的住宅多数是高层住宅，公摊面积至少在 20%以上，买个100平方米的房子，套内面积能有80平方米就算不错了。”一位市北区市民说，按照每平方米9000元算起，这相当于买房时 18万元花在了公摊面积上，而让他感到委屈的是，小区内公摊面积的多少，他自己无从计算。“从这个角度来说，如果按照套内面积计价，钱会花得更明白些！”这位市民说。

    7月31日下午，记者就本省拟实行商品房套内面积计价一事咨询市国土资源和房屋管理局，相关负责人称尚未接到上级文件，但如果接到上级文件，无疑会跟进执行。

    如何算出“套内价格”是个问题

    “北京大约从1991年开始高层住宅逐渐增多，购房者开始面临公摊面积增大导致的面积之争，至此决定执行套内面积计价就是基于这一因素。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。

    “实行套内面积计价，这是将来商品房定价方式的大趋势。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这对购房者是利好，但必须要出台相关的配套政策。于湫认为，套内面积定价是为增加商品房定价机制的透明度，但为防止开发商缩水公摊面积，或提高套内面积单价来牟利，必须出台相关的定价监管措施。

    “包括建安费、公共配套设施费等在内的费用都由开发商按照总建筑面积来缴纳，在土地出让时楼面地价也是按照总建筑面积来算，如果定价时改为套内面积计算，这部分费用该如何单独核算进开发成本内也是个问题。”于湫说，同时，物业费、采暖费等其他相关的配套收费，也需要尽快推行套内面积计价的方式。