开发商给客户垫首付 中南置业公然抗新政(图)

    150万元的新房，首付50万元，购房者凑不齐50万元，开发商却称可以帮着垫点首付，而且没利息，写个借条，等办房产证把钱还清即可……开发区的中南·海湾新城公然为客户垫付首付差额，这与楼市新政提高首付款遏制高房价的政策背道而驰。对此行为 ，银行方面表示，开发商违规 ，发现这种行为有权随时收回房贷。

    价格高达16000元/平方米

    这家楼盘位于开发区珠江路与井冈山路交接处，青岛中南置业有限公司开发建设，现在售为7号楼、8号楼房源，户型面积92平方米、144平方米，整体均价16000元/平方米，前段时间，该楼盘曾推出部分房源八八折销售。

    在该售楼处，一位售楼顾问接待了记者。“咱这还有房源吗？听说前几天搞过八八折优惠？”“现在优惠结束了，只剩下精装修房源了，精装标准很高，价格16000元/平方米。”“92平方米的还算不错，7号楼 18层得多少钱？”“价格是16580元/平方米，总价得152万元左右。”“太贵了，首付都付不起，得50万元。”

    听记者说价格太高，该售楼顾问立刻介绍楼盘推出的活动。“只要购房，赠送50平方米的菜园，赠送的菜园在胶南，客户如果没时间，我们有人帮着打理，使用权10年。另外，购房的话，每平方米降价500元。下个月底就清盘了，房源已经不多了。”

    首付不够能帮你垫差额

    “可首付款太高，全家也凑不齐50万元，以后还贷没问题，就是首付太高，首付不够，没法办理贷款。”听记者这样说，售楼顾问顿了顿说，“可以帮你垫付一部分。”“怎么垫付？利息多少？”该售楼顾问介绍，利息是没有的，但规定还款方式，每隔几个月还一次，办理房产证之前必须把钱还清。帮你把首付款垫齐，开发商出具一个收据，可以拿着到银行办理贷款，银行只看首付是否交齐，会给办理贷款。

    “之前办理过多少个了？”“10个客户有 1个吧。现在房源不多了，要买得抓紧点时间。”对于这样的行为是否违规，该售楼顾问称，这是开发商和客户之间的借贷关系，没有问题。

    变相加重购房者的负担

    “国家出台新政就是为了遏制高房价 ，限制房贷。前几年房贷很松，首付20%即可，现在不行了，最低30% 。首付门槛提高，可以打击很多投资客，从而遏制房价过快上涨。”一位不愿透露姓名的业内人士说，“实际上，这样的举措也是为购房者着想。以前首付款太低，购房者的还款压力大 ，每个月要还数几千元。”

    如中南·海湾新城售楼处所介绍，借款需要在办房产证之前还清，也就是大约在两年内就得还十几万元甚至更多，这对购房者来说负担会很沉重。另外，贷款额度很高，上百万元，以后每月的还款数额也会很高。虽然开发商提供的钱没有利息，但加重了购房者的负担。

    欺骗银行是假首付行为

    据了解，此前，其他城市也有部分开发商为购房者垫付首付，但均遭到有关部门叫停。

    中南·海湾新城的行为是否违规？记者先咨询了开发区房地产管理部门。工作人员称，这是开发商与购房者之间的事情，不太好鉴定，与银行有关系，应该问银行，但此行为确实不符合当前的楼市调控政策。

    随后，就此问题，记者采访了中国农业银行青岛分行房贷部门的工作人员。“这样的行为肯定违规。这是假首付行为，欺骗银行。这样的行为，开发商是要承担责任的，对一些不具备还款能力的市民也不好 。”一位工作人员介绍，“这样的行为被银行发现后，银行有权收回发放的贷款。”

    ◎记者手记

    天底下没有免费的午餐

    深圳市国土资源与房产管理局就明确发文，禁止开发商为购房者垫付、赠送首付，并表示，这实际上是将资金风险转嫁给银行，将本不具备买房能力的消费者拉入买房者行列，给购房者和银行都带来风险，也给房地产调控带来阻力。

    五一的时候，广州有开发商推出“分期首付”轻松置业的促销手段，广州市国土房管局在五一前夕叫停了这种违规行为，有三个楼盘针对首付的优惠被叫停。

    受新政影响，市场开始出现观望，成交量下降，房价也出现下跌趋势。而此时，开发商利用手上的资金诱惑购房者入市，说到底，只有一个目的，尽快卖出手上的房源。

    虽然没有利息，但还钱时间很短，天底下没有免费的午餐。像上述楼盘，位于开发区，价格达到了16000元/平方米，而周围房价仅万元左右。有专家说，如此折腾，还不如实在降价。