独家:每平为何差几千元 青岛40年产权房调查

    国土局人士：黄岛区将迎来产权到期房，目前仍无明确答复

    就40年商业性用地与70年住宅用地的区别，记者咨询了青岛市国土局相关工作人员，以下是记者与国土局工作人员的对话。

    记者：如今的商品房市场，有的土地年限是70年，有

    国土局：区别是土地用途不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

    记者：那居民想购买自住的房子，应该选择什么样的土地性质呢？

    国土局：应该选择居住用地，也就是我们通常说的住宅用地，或者说70年用地。

    记者：这种居住用地，70年到期后怎么办？目前青岛市有过这种住宅土地年限到期的情况吗？

    国土局：按照相关规定，到期后居民可以申请土地使用续期。目前青岛黄岛区即将出现这种情况。90年代末“招拍挂”规范以前，黄岛区有些居民楼的土地年限是50年，如今还有几年即将到期，已经开始有居民因为关心而来询问了。针对此事，青岛市国土局向上级部门打过报告，目前还没有明确的答复。相信未来几年大批房屋土地年限即将到期，相关部门的“土地年限到期后如何处理”的细则会随之出台。

    记者：那40年产权的商业性房屋年限到底后，会和住宅性土地享有同样的续期权利吗？

    国土局：《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。但目前还没有明确的法律法规，将来出台什么样的规定还不好说。    

    地产营销人士：购买非住宅用地房屋自住，存在交易风险

    就40年、50年等非住宅用地性质的“住宅楼”，记者咨询了某地产营销业内人士李先生。李先生认为，居民购买非住宅性质用地的房屋来自住，确实存在交易风险。

    他说：“最初商业性用地盖起来的居住用房屋，通常都是酒店式公寓，即大家印象中一层有大堂的管理，楼上是类似酒店一样一排排的房间，物业大多还会提供一定的配套服务。但如今很多40、50年的商业、旅游等性质用地，盖起来的却是实实在在的普通小区。这些土地使用年限为40年或50年的房源，市场上称为‘40年或50年产权房’、‘商用住宅’。”

    李先生表示，《物权法》中规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。由于针对商业用房如何续期的详细法律规定还未出台，所以将来确实存在一定的不确定性。“应该说续期的事情是几十年以后的，所以大家真正关心的只是土地性质对房屋在现阶段交易中起到的影响有多大。显而易见，未知的政策风险必然会对这种40、50年产权房的交易产生影响。”