独家:每平为何差几千元 青岛40年产权房调查

    【编者按】按照国家相关规定，居民居住用地的土地使用年限是70年；工业及教科文卫等综合性用地年限是50年；商业、旅游等用途用地是40年。如果用我们老百姓的话来表述，那就是“住宅的土地年限是70年，网点房、写字楼、酒店式公寓40年。”

    银川西路某盘：40年商业产权房比70年住宅房每平差4500元

    市南区目前在售的新楼盘不多，银川西路某09年开盘的央企地产项目，是为数不多还在销售的楼盘。记者调查发现，这个拥有1200多套房源的项目，既有70年土地产权的住宅性质楼座，也有40年产权的商业性质楼座。

    据销售人员介绍，这个项目“70年”的楼座和“40年”的楼座，从外到内房子本身没有任何区别。而70年的住宅房源目前均价是每平17000元；40年的商业性房源均价却只有12500元。

    以10层左右的一处房源为例，100多平的优质户型，因为产权是40年，所以价格只有13000元。也就是说，40年和70年的差别，造成的差价是每平4500元。

    记者询问同一楼盘同样的房子，为什么产权性质不同？40年的楼座是否就是目前流行的“酒店式公寓”？销售人员的回答是：“年限不同是因为当时土地审批的原因。在我们这个项目，两种性质的楼座房子本身没有任何区别。但40年的商业性质房源不能用公积金，不能落户，贷款只能用商贷，首付一半，只能贷10年，利率上浮1.1倍，土地年限为40年。”

    采访中，不少想买房子的人均表示，比起贷款严格、不能落户，大家更关心的还是“土地年限到期后怎么办”。市民王女生坦言：“产权不同，价格差了几千元，价格太诱人了。我根本不在乎能不能用公积金、贷款比例多少这样的问题，甚至能不能把户口落到这个房子上都无所谓。我唯一担心的就是40年过去后（除去施工时间剩余30多年），到底是怎么个说法的问题。”