青岛买房者不降不出手 开发商咬牙还要挺半年

    一边是商品滞销，一边是生产线开足马力生产。明明很悖论的事放到房地产行业里，却显得那么耐人寻味。当下，青岛商品房成交量跌至“0”点，但众多全国性开发商并没有放慢新项目开发速度：绿城、保利、中海、龙湖……开发商有“钱”无恐、骑虎难下，抑或是吸取2008年的教训？楼市观察人士认为，这种“销售”和“生产”的错位有可能为房价“暗降”埋下伏笔。

    进入5月份后，青岛楼市跌入冰点，本月这种情况似乎越演越烈。自6月1日以来，市区日成交量不超过30套，其中市北区已经连续5天“零成交”。在如此低迷的市场面前，部分房产开发商接受记者采访时表示，资金比较充足，至少支撑半年不成问题。但来自人民银行青岛市中心支行第二季度城镇储户问卷调查显示：伴随着国家一系列调控政策的出台，岛城居民对房价下跌的预期增强，购房意愿回落，其中本季认为房价“高，难以接受”的占74%。在买方市场强烈的房价下跌预期下，喊出“挺半年”的开发商能否真正扛住价格，还需要时间来检验。

    市区房产交易6月被“冰封”

    夏季6月，青岛楼市每天的交易数据却在透着寒气。除了6月1日市内四区的新房成交为38套，其他天数竟然难以突破30套，6月6日销售了18套，7日销售36套，8日销售了21套，9日销售了30套。而自6月5日至昨日，市北区连续5天零成交。

    从目前的新房供应量来看，目前市南区可售新房有2386套，市北区可售新房有3117套，四方区可售新房有1846套，李沧区则最少，只有1535套。

    目前，全市每天的新房销量仅在200套左右徘徊，与4月份相比相差巨大。

    近四成受访者认为房价会降

    “市北区价格8000元左右，四方区不超过7000元，李沧区的大部分区域不超过6000元，这是我的心理价位。”目前计划买房的吴女士告诉记者，她从去年秋天准备购房，但一路攀升的房价让她望而却步。

    房价高，难接受，这是记者昨日采访多名购房者的普遍心声。而来自人民银行青岛市中心支行第二季度城镇储户问卷调查显示：伴随着国家一系列调控政策的出台，岛城居民对房价下跌预期增强，购房意愿回落。调查显示，本季认为房价“高，难以接受”的占74%，环比提高2.88个百分点，该指标自2009年2季度开展调查以来一直呈上升态势；认为房价 “可以接受”的占24.62%，环比下降2个百分点；认为房价“令人满意”的占1.38%，环比下降0.87个百分点。人民银行相关人士认为，这一系列数据反映了多数居民认为当前房价偏高，且随着去年下半年以来房价的持续上涨，持这一判断的居民在不断增加。

    调查显示，岛城居民预期未来3个月房价将 “上升”的占28.75%；认为房价将“下降”和“基本不变”的分别占39.88%和15.25%。表示 “看不准”的占16.12%。相关人士分析认为，从走势上看，本季度预期“房价上升”的占比大幅回落，预期 “房价下降”的占比有较大幅度的提高，反映出国家抑制房地产价格过快上涨的政策已经开始对多数居民的预期和判断产生了影响。 房产商很“坚强”称至少“挺半年”

    成交量遭冰封，买房人喊房价高，这些因素好像对开发商暂未形成多大心理压力。昨日，我市一家品牌开发商企业副总经理在接受记者采访时表示，去年楼市行情好，目前积累下的资金保守地说坚持半年应该不成问题。

    岛城一家专业地产评估公司相关负责人表示，从下月开始，市内四区有多个楼盘将开盘，这些楼盘的实际开盘价格和销售状况，将是考验这次调控效果的试金石。 记者 刘延青