青岛买房者不降不出手 开发商咬牙还要挺半年

    不惧“卖不出去”新盘开工照旧

    ■新房市场两重天让人看不懂

    ■地王 “难养”：一天要花180万元 房子不好卖 还在一个劲儿盖

    当下，从南到北在青岛楼市把握话语权的，多是外来的全国性房企。记者采访到的绿城、保利、中海、龙湖都表示开工照旧，按原计划进行不会放缓：下半年绿城二期、三期3个组团开工量达到33万平方米；保利四方区的两个项目按部就班，百合花园五期新投放10万平方米面积，另一个20多万平方米的项目也将启动；中海在四方区的清江华府要新开工13万平方米，山东路的23万平方米项目如期进行；此外，龙湖地产也把今年新增开发项目主要集中在沈阳、青岛、成都、重庆等二线城市……

    房子不好卖，还在一个劲儿盖，房企怎么想的？ 保持开发节奏

    这种说法几乎众口一词。“下半年不动工，明年就没项目了。”中海地产青岛公司有关负责人说，因为暂时的市场不景气而放缓工期，对大型房企来说是不明智的。

    绿城有关人士说的更直接，“在房地产市场上没有房子卖就没有话语权，所以好的房企是无论市场再恶劣也要有房子推向市场”。他进一步解释说，捂盘、捂地等行为是小地产商常做的事情，全国性的地产公司一般不会这么做了。

    保利地产青岛项目有关负责人认为，不好的市场也会有房子卖得好，主要看房子性价比。他认为该公司在四方区的项目有足够吸引力吸引首次购房的“刚性需求”。

    吸取2008年教训

    2008年楼市低迷时，有不少房企放慢甚至停止了新盘开发，2009年一季度刚过，楼市马上反转，却让房企措手不及：无新房可卖了。有房企表示，目前开工潮不停也是部分吸取了2008年的经验教训。

    “有经验的房企已经看清，中国楼市调控已经周期化了。”绿城有关人士说，在这种周期化的调控中，当然不能停工、歇工，而是要快速开发、快速销售回笼资金，重新拿地迎接新行情。

    养地成本高

    国家政策对“捂地”行为的制约以及养地成本高也是让房企不敢停工的原因之一。岛城资深业内人士刘先生告诉记者，创下青岛楼市新“地王”的原审计局地块就是一个例子：房企预交的土地金，随之产生的财务成本，占用资金的成本加起来，每天要花费180万元。对于财大气粗的房企，每天180万依然不轻松，所以，“只要能赚钱，即使少赚，这种高价地也要快开发。”

    又听政府话又赚钱 这样的事谁不干？

    对房企的开工热，岛城楼市观察人士龙江认为，这是房企的明智之举。“调控政策打击的就是持地不开发行为。”他认为，当下房企不敢捂地，也没必要捂地，因为即使市场行情不好，新盘低价面世，房企也只不过是让出了部分利润，“当下房价下跌20%，房企依然有钱可赚，只不过赚得少了些而已”。他认为这是房企“又听政府话又赚钱”的明智之举。

    还有观察人士认为，房企大量开工，其实是对让出部分利润“暗降”有了心理准备：下半年一旦市场依旧低迷，新推出的楼盘肯定会保守定价，这种“暗降”其实是可以期待的。 记者 刘文剑