民间验房陷入夹缝生存 出具证明等于一纸空文

    多数购房市民都有这样的经历：在拿到新房钥匙前，开发商和物业公司会要求业主先验房签收。由于没有专业知识，多数业主都是走马观花看一眼，然后稀里糊涂地签字。一旦新房出现质量问题，只能自己埋单。

    于是不少市民请来了验房师，帮助自己验房、签收。而记者在采访中发现，虽然“验房师”越来越有市场，可是由于没有行业从业资格的认定，他们所出具的证明其实也只是一张白纸，而这个行业也陷入了“夹缝生存”。

    每套房子都有问题

    市民孙先生鉴于朋友糊涂收房后下水出问题自己埋单的教训，他在收房前找了一位验房师。一进门，验房师就发现客厅的墙歪了。经过专业仪器测试后，孙先生惊讶得发现，一堵5米不到的墙，从南到北整整歪了1.5厘米，远远大于国家规定的不得高于5毫米的标准。在不到一个小时的时间内，类似墙体空鼓、窗外密封胶开裂、窗护套损坏、阴角不直等40余处问题被一一发现。第二天，验房师把一份书面报告交给了孙先生。

    “开发商在交房时提供了一份商品房验收合格证，上面列举了20多项质量检验，每一项的结论都是‘符合要求’，合格证上分别加盖了开发商、施工单位、监理、物业的公章。这么多问题他们怎么敢说验收合格呢？ ”孙先生当即提出质疑。

    “我先后验了几十个楼盘的400多套房子，到现在为止完全符合国家标准的我还没有发现一套，你这个房子没有大问题就算庆幸了，”验房师这样安慰孙先生。

    民间验房的“尴尬生存”

    虽然孙先生把验房师出具的报告拿给了开发商和物业，可是他们对里面的问题一直视而不见。正当孙先生想打官司时，却被告知验房报告不能作为相关证据，不具有法律效力。如果因为房子质量问题而发生诉讼，则需要司法鉴定部门的权威报告。

    一位在岛城从事了十几年监理工作的蔡先生告诉记者，早在十年前他就发现验房行业的市场空间很大，但是在考察了北京、上海的第三方独立监理公司的经营状况以后，他打消了独立开业的念头。 “北京这么大的市场，只有三家独立监理公司，而且经营状况很不好，上海的情况也相同，”蔡先生说，由于没有资质，房子已经存在的质量等问题并不是仅靠一个民间验房报告能够解决的，“老百姓请你的目的就是希望能够解决问题，而我们的报告恰恰没有法律效力。 ”

    “每当我们去验房时，开发商和物业对我们的态度十分蛮横，甚至有时候会直接抢我们的工具，”一位验房师表示了自己的无奈。

    民间验房亟须“正名”

    “相关部门在验收时并不是对所有房子一一进行验收，只是从中抽样，因此房子都会多少存在一些问题，”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

    青岛百姓装饰监理中心主任于波认为，应将验房加入房产家装产业链条，使得家装公司能够在房屋真实质量状况的基础上，因地制宜地设计、装修、整改、补修，从而明确各方责任。

    “以前房屋质量由建管部门负责，现在房地产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责，而后四方则均受雇于开发商，验房师从老百姓角度出发，相对公正一些，”业内人士蔡先生说，这个行业需要得到认可，需要开发商和施工单位等方面的配合，更需要政府的监督和引导。记者 贾臻