市国土局杜本好网谈实录 满意度

    bianzuihou 分户的房子为什么不能过户 我3年前在宁夏路买了个分户的房子 当时给过户了 我现在卖 为什么不让过户 我们老百姓的利益不能得到保障

    杜本好 您好，我市办理私有住房产权分割登记，须同时具备以下条件： 一、申请分割的房屋是非成套住宅；二、申请分割的房屋未被列入拆迁冻结范围；三、分割后各登记基本单元的建筑面积不低于19平方米或使用面积不低于13.8平方米。分割后房屋必须有固定界限，能独立使用，且不改变或破坏原结构间。对符合上述条件的分割登记，仍可正常办理；对不符合上述条件的分割登记，全部停止办理。前期，部分申请人通过法院诉讼和强制执行方式申请办理了不符合上述条件的房屋分割登记。目前，在上级法院的要求下，各级法院均已停止办理该类案件；对于已经办理的案件，各办案法院正在重新审查。法院审查后撤销原执行文书的，我局将根据法院司法文书撤销相应的房屋登记。因撤销该房屋登记给申请人造成损失的，申请人应通过司法程序要求相关当事人赔偿损失。另，公安机关和检察机关正在对利用法院诉讼和强制执行方式涉嫌违法、违规分户的案件进行深入调查，我局将按照最终的调查处理意见办理。

    留言板 杜先生：惊闻合法的分户房一夜之间变成非法，让我们来探讨一下这个问题。　先说溯及以往的含义：是指一项新政策的适用效力，一般有溯及以往 和 不溯及以往两种，前者指适用到政策发布以前的时间，后者指适用从政策发布之日起发生的情况。

    先来说能溯及以往的前提：

    一是未对此类事项作过相应规定；二是溯及以往不会侵犯与政策相关人员（包括社会人、自然人）的正当权利；三是溯及以往可以更好调节相应秩序。

    在政策和法律上，很少能溯及以往的。因为溯及以往包含了一个内在因素在里面：政策和法律无前瞻性，也就是政策和法律滞后。而政策滞后的代价不应当由社会人（和自然人）来承担。

    老百姓办理分户时，没有一个部门说是非法，并且缴纳的相关费用，如果非法，交易中心就不应该发证，并且以前分户的房产拆迁时都得到了应有的补偿。　显然这种行为不可追回，一是因为时间已经过去，时间本身不可追回，二是因为追回要付出代价，而这种代价却无处可以取得赔偿。

    我认为青岛政府现行的政策非常不妥，严重侵害老百姓的利益，建议政府为民着想。难道你们忘了总书记的教诲：“权为民所用 情为民所系 利为民所谋”，你们也忘记了温总理说的一句话：“让权力在阳光下运行”，你们定这个政策的时候考虑了分户房房主的意愿了吗？

    杜本好 您好，感谢您对我局工作的关注。我市办理私有住房产权分割登记，须同时具备以下条件： 一、申请分割的房屋是非成套住宅；二、申请分割的房屋未被列入拆迁冻结范围；三、分割后各登记基本单元的建筑面积不低于19平方米或使用面积不低于13.8平方米。分割后房屋必须有固定界限，能独立使用，且不改变或破坏原结构间。对符合上述条件的分割登记，仍可正常办理；对不符合上述条件的分割登记，全部停止办理。前期，部分申请人通过法院诉讼和强制执行方式申请办理了不符合上述条件的房屋分割登记。目前，在上级法院的要求下，各级法院均已停止办理该类案件；对于已经办理的案件，各办案法院正在重新审查。法院审查后撤销原执行文书的，我局将根据法院司法文书撤销相应的房屋登记。因撤销该房屋登记给申请人造成损失的，申请人应通过司法程序要求相关当事人赔偿损失。另，公安机关和检察机关正在对利用法院诉讼和强制执行方式涉嫌违法、违规分户的案件进行深入调查，我局将按照最终的调查处理意见办理。请注意，利用司法程序办理的事项不一定都合法。